宅基地三权分置是在立足于农民住房保障的基础上推动宅基地使用权的流转村集体通过对宅基地的规划对闲置房屋及宅基地和危房进行修理甚至重建提高宅基地的利用效率和价值有利于,宅基地“三权分置”的法理基础在于权利的派生性理论宅基地“三权分置”不但不违反一物一权原则以及自罗马法以降的用益物之上不得再为用益的原则在功能主义的视角下恰恰是我国现有,摘要：本文在研究宅基地权利制度的演变、宅基地“三权分置”政策之权利表 下面由汕尾房产纠纷律师为您介绍宅基地三权分置政策的论文的摘要相关法律知识，希望能够帮助到您。
完善农民闲置宅基地和闲置农房政策探索宅基地三权分置
汕尾房产纠纷律师为您提供以下法律分析：农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是活用农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。各级政府不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止资格权转让。就是农民进城买房再也不用退出宅基地了，并且即便资源退出了宅基地，也仍然拥有申请宅基地的资格权。这就说明还是这个村的人，仍然有种植耕地的权利。
汕尾房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见 》30.深化农村集体产权制度改革。落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置”办法。加快推进农村承包地确权登记颁证，扩大整省试点范围。统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。认真总结农村宅基地制度改革试点经验，在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。允许地方多渠道筹集资金，按规定用于村集体对进城落户农民自愿退出承包地、宅基地的补偿。抓紧研究制定农村集体经济组织相关法律，赋予农村集体经济组织法人资格。全面开展农村集体资产清产核资。稳妥有序、由点及面推进农村集体经营性资产股份合作制改革，确认成员身份，量化经营性资产，保障农民集体资产权利。从实际出发探索发展集体经济有效途径，鼓励地方开展资源变资产、资金变股金、农民变股东等改革，增强集体经济发展活力和实力。研究制定支持农村集体产权制度改革的税收政策。深化集体林权制度改革。加快水权水市场建设，推进水资源使用权确权和进场交易。加快农村产权交易市场建设。
探索宅基地所有权资格权什么权三权分置
农村宅基地三权分置是所有权、资格权、财产权。所有权是为了保障集体经济单位有权益依法收回宅基地，资格权是农民合法占有宅基地，财产权是农户之间可以流转使用权，也可以抵押、出租。
宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。简单的说就是宅基地将被赋予三种权能，分别为所有权、资格权、使用权，并且三权分离。村集体(村或经济社)是宅基地所有权人，符合规定和条件的村民(农户)具有认定为宅基地资格权资格，宅基地使用权人就是通俗所说的农村自建房房主，主体现为本村村民(农户)。
三权分离后宅基地所有权不变，仍然属于集体所有。
一、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
汕尾房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
