二手房税买家和卖家都需要承担。根据交易习惯二手房一般需要各付各税。其中个人所得税、印花税、营业税、由卖家承担契税、权属登记费、交易费一般由买家承担。其中税率多少,可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,买卖双方均需要交税。其中，卖方转让方卖房人涉及个人所得税、增值税、附加税、土地增值税,买房需 下面由宁德离婚律师为您介绍卖房要交什么税及费用是买家出还是卖家相关法律知识，希望能够帮助到您。
卖房要交什么税及费用是买家出还是卖家
宁德离婚律师为您提供以下法律分析：卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%。
宁德离婚律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
卖房子交的税是买方出还是卖方出
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
6、城建费：按照营业税的7%收取;
7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
二、卖房前需要做什么准备
1、准备好必要的证件，比如产权人的身份证件以及复印件、房屋的房产证和土地使用证。
2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。
3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。
4、签订正式的购房合同，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。
通过以上介绍，大家对于卖房子要交哪些税已经有所了解，不论是自己交易还是通过中介买卖房屋，这些费用都是必须要缴纳的，如果还有什么不明白的地方，大家也可以咨询当地的房地产管理或是税务部门，提前将相关资料和资金准备好，才能确保交易的顺利进行。
