代理律师律所李纪瑶北京康达(郑州)律师事务所;郭雨辰河南大周律师事务所代理律师律所李纪瑶北京康达(郑州)律师事务所郭雨辰河南大周律师事务所代理律师李纪，“车联卡。 下面由韶关离婚律师为您介绍河南大周律师事务所 河南大周律师事务所张宁相关法律知识，希望能够帮助到您。
樱宁置业为什么还没交房呢
河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2023)豫01民终19844号
上诉人（原审被告）：郑州樱宁置业有限公司，住所地郑州市管城回族区陇海东路328号3层。
法定代表人：候朝阳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：L某某，河南三融律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：K某某，男，****年**月**日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：H某某，河南大周律师事务所律师。
诉讼记录
上诉人郑州樱宁置业有限公司(以下简称樱宁公司)因与被上诉人K某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2023）豫0104民初12079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2023年9月27日立案后，依法组成合议庭，于2023年10月23日公开开庭进行了审理。上诉人樱宁公司的委托诉讼代理人L某某，被上诉人K某某的委托诉讼代理人H某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
事实依据
樱宁公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由:1.涉案房屋买卖合同已履行完毕，上诉人已将合格的房屋交付给被上诉人。在原审中双方均认可涉案房屋早已经交付给了被上诉人，并且被上诉人等人将涉案房屋连同其他两层共计48套房屋进行了整体改造装修。在原审中上诉人提交的房屋装修合同、工程造价鉴定书、彩电采购合同、房屋现状视频均可以证明:上诉人所建成交付的房屋用途为办公，整层为单间单独的房间，而涉案4-5层29套以及未起诉的19套，共计48套房屋，被上诉人等人擅自改变房屋用途，将两层房屋毁坏性改造，要经营KTV，房屋的布局结构、消防、水电、空调管道、下水等均进行了彻底改造。被上诉人诉请解除合同的真正原因并不是未交付房屋，而是其擅自改变房屋结构、用途导致相关证照审批不下来，导致房屋不能使用，但是该过错在被上诉人，上诉人没有任何过错。2.上诉人交付的房屋是经建设规划、消防等部门验收合格的房屋。原审中，上诉人向法庭提交了建设工程消防验收意见书、建设工程规划核实意见书、"工程质量永久性标牌"，用以证明涉案交付的房屋是符合相关规定要求的，但是一审法院却认定:"原告虽然对房屋进行部分装修，但涉案房屋用途为办公，因涉案房屋至今仍不具备前述规定的交付条件，导致原告无法正常办公使用，使原告无法实现购房目的。"该认定缺乏逻辑性，上诉人交付的房屋如果不符合相关部门的验收交付规定，那么相关部门就不会出具验收合格的文件;上诉人不将房屋交付给被上诉人，被上诉人就不可能对房屋进行装修;被上诉人对涉案房屋改变结构、用途的毁坏性装修行为才是导致涉案房屋不能办公使用的根本原因，因此造成的全部损失应由被上诉人自己负担。3.一审判决不符合立法及司法实践精神。法院应本着诚实信用和维护交易安全的原则，实现交易目的和双方当事人利益的公平化、最大化。本案中，涉案4-5层29套以及未起诉的19套，共计48套房屋均由被上诉人已进行改变结构、用途的毁坏性装修，判决解除合同，那么恢复原状的责任和费用由谁承担；涉案房屋均进行了银行按揭抵押贷款，缴纳了契税、维修基金等费用，这些解押手续、贷款结清手续、相关部门征收的税费该如何去解决；现在涉案起诉了29套，如果判决生效，剩余19套也会起诉，其他的业主也有可能起诉，对上诉人损失无法估量。
