40年指的是房子下面的土地的使用权是40年。按照相关法规规定土地使用权到期后如果不再续期国家无偿收回土地使用权包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期可能需要缴纳一定的手,一般来说按照中国建筑的平均寿命来说40年之后应该差不多属于危房了那么这样的商铺如果想要续期就一定要提交一个安全鉴定的报告。注意这个报告是必须条件要不然会被拒绝预期,会不会被国家收回?这成为不少人关注的问题。因为产权问题住宅是70年 下面由平顶山拆迁律师为您介绍商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?相关法律知识，希望能够帮助到您。
商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?
商铺土地使用年限四十年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。
【平顶山拆迁律师为您提供以下法律分析】
根据相关法律规定，商用房产权年限为四十年，低于普通住宅的七十年产权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及别的不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。到期了如果房子还在的话，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
【平顶山拆迁律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回
平顶山拆迁律师为您提供以下法律分析：根据我国法律规定，不会被无偿收回， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
平顶山拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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