房屋的所有权与土地使用权是不分离的所以房屋所有权过户时是连同土地使用权一起过户的房屋过户费用包括土地出让金。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用,房产过户的费用不包括土地出让金!应是卖方的事情且房产还未交纳土地出让金的依法应属于划拨土地在交易上存在法律障碍!关于土地出让金和契税的问题你所说的情况涉及到税收政策,房屋的所有权与土地使用权是不分离的所以房屋所有权过户时是连同土地使用权 下面由绍兴拆迁律师为您介绍补交土地出让金算不算过户产生的费用相关法律知识，希望能够帮助到您。
土地性质是出让的房子过户还要交出让金吗
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
房屋过户土地出让金要交吗是怎么规定的
土地出证金不是过户费用
土地证过户费用
缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地证过户手续
带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
①双方协议及其相关证明文件;
②测绘资料及其图纸;
③其他相关资料(各地要求不一样)。
其他问题
①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;
②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
