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司法鉴定的经典案例
司法鉴定机构必须是按法律、法规、部门规章规定，经过省级以上司法机关审批，取得司法鉴定实施权的法定鉴定机构，或按规定程序委托的特定鉴定机构。司法鉴定人必须是具备规定的条件，获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。
2、司法鉴定材料主要是指鉴定对象及其作为被比较的样本(样品)。鉴定对象必须是法律规定的案件中的专门性问题，法律未作规定的专门性问题不能作为司法鉴定对象。如我国现阶段对司法心理测定(俗称测谎)、气味鉴别(警犬鉴定)等尚未作为法定鉴定对象，其鉴定结论不能作为证据。而且鉴定材料的来源(含提取、保存、运送、监督等)必须符合相关法律规定的要求。
3、鉴定程序合法性，包括司法鉴定的提请、决定与委托、受理、实施、补充鉴定、重新鉴定、专家共同鉴定等各个环节上必须符合诉讼法和其他相关张家界拆迁律师为您整理以下法律法规和部门规章的规定。
4、鉴定的步骤、方法应当是经过法律确认的、有效的，鉴定标准要符合国家法定标准或部门(行业)标准。
5、鉴定结果的合法性，主要表现为司法鉴定文书的合法性。鉴定文书必须具备法律规定的文书格式和必备的各项内容，鉴定结论必须符合证据要求和法律规范。
二、司法鉴定独立性原则
司法鉴定活动坚持独立性原则，是由于科学技术自身的特殊性和鉴定结论的证据要求所决定的。从本质上讲，司法鉴定活动是鉴定人提供证据材料的活动，这种活动必须独立进行，才能有利于鉴定结论的客观性、科学性、真实性、公正性。鉴定活动的独立性是鉴定结论客观性和公证性的保证。司法鉴定活动的独立性原则主要体现在五个方面：
1、司法鉴定机构要相对独立，社会鉴定机构必须是独立的法人组织，侦查机关内设的鉴定机构应当与侦查业务部门分离;鉴定人的活动，包括鉴定方案的制订、鉴定的实施、鉴定结论的出具、鉴定人出庭质证等必须独立进行，司法机关和鉴定机构负责人不得暗示或干预;
2、鉴定人必须在鉴定机构执业，鉴定机构对鉴定实施日常管理，对鉴定人的活动应提供必要的条件和保障，但不能干预鉴定结论，不能要求或暗示鉴定人出具某种结论。鉴定活动不受机关、团体、社会组织和个人的非法干扰，诉讼当事人干扰鉴定活动也要承担相应的法律责任;
3、、司法鉴定机构之间是平等的、独立的，相互间无隶属关系，鉴定结论不受相互制约和影响，无服从与被服从关系(当前局部地区规定对鉴定结论实行“复核鉴定”与“二鉴终局制”等均与独立性原则相抵触);
4、实行鉴定人负责制，鉴定人的活动应对鉴定结论承担法律责任，必须在鉴定书上签名或盖章。多人参加鉴定，对鉴定结论意见不一致的，应当在鉴定书上分别注明不同意见的人数及其理由。鉴定过程中，任何机关、团体、社会组织和个人，不得非法干预鉴定人的活动。鉴定结论实行鉴定人负责制不能以少数服从多数办法强行统一。
5、司法鉴定活动坚持独立性原则与依法接受法律监督两者并不矛盾，而是相互制约、相互促进，其共同目的在于确保鉴定活动及其结果的客观性、公正性。我国许多司法鉴定法规、规章中，都有司法鉴定机构和司法鉴定人从事司法鉴定活动应当接受国家、社会、诉讼当事人、鉴定委托机关监督的规定。
司法鉴定监督贯穿于鉴定活动的全过程，体现在各个方面。如对鉴定程序合法性的监督，对鉴定标准、鉴定文书规范性的监督，对鉴定人进行职业道德、执业纪律的监督等。
三、司法鉴定客观性原则
司法鉴定的客观性是鉴定活动的生命。其根本要求，就是鉴定结论的真实性和全面性。如果鉴定结论是虚假的，鉴定活动就无客观性可言。如果鉴定结论具有片面性，说明鉴定活动客观性差。鉴定活动的客观性，主要体现在四个方面：
1、司法鉴定机构和鉴定人必须秉公办案，不徇私情。不受案情、人情、私利、内外干扰等因素的影响偏离科学鉴定的轨道，这是做到客观鉴定的前提，也是坚持鉴定活动客观性的思想保证。
2、司法鉴定必须遵守法定程序，自觉接受法律监督，这是坚持鉴定活动客观性的法律保证。违法鉴定，很难达到客观要求。
3、司法鉴定必须坚持科学方法和科学标准。鉴定材料的提取、收集、保存、复制等要符合科学要求;鉴定材料的数量、质量要符合规定的鉴定条件;鉴定的步骤要符合科学原则;鉴定的手段、方法要具备科学性、有效性、先进性;鉴定结论要符合科学标准;鉴定原理必须获得科学与法律的确认。鉴定结论不符合科学标准，就是没有科学性，就是最大的不客观、不真实。鉴定结论没有科学性，就是没有客观性;
4、鉴定结论科学依据不充分，表明其客观性不强。对于不符合科学标准的鉴定结论，尽管与案件事实本身没有差错，鉴定行为也是不客观的表现。
四、司法鉴定公正性原则
司法鉴定公正性原则是司法鉴定结论和司法鉴定活动的服务对象—诉讼活动所追求的目的之一。司法鉴定公正性原则，体现在程序公正、实体公正和鉴定主体公正三个方面。
1、程序公正，就是鉴定提请、鉴定决定与委托、鉴定受理、鉴定实施、补充鉴定、重新鉴定、专家共同鉴定、鉴定结论的质证等环节，在立法和司法两个层面都应当体现平等原则、合理原则，更多地保护诉讼当事人的合法权益。如在制定证据规则和鉴定法中主张鉴定提请和鉴定决定与委托实行同举证责任相一致原则，重新鉴定实行协商与限制性原则，鉴定活动实行监督原则，鉴定结论的法庭质证推行技术顾问辩论原则等都是程序公正的体现。
2、司法鉴定实体公正就是要确保鉴定结论的客观性、准确性、真实性，这是司法鉴定最大的公正，也鉴定的根本目的所在。要做实体公正，最主要的要立法规范各类鉴定的步骤、方法，制定各类专门性问题的鉴定标准，严格按科学要求办事，克服不重视科学方法，不严格遵守鉴定标准的不科学、不严肃的鉴定作风，杜绝随意性的鉴定结论。鉴定结论如果没有标准，科学上难以评断其是非，法律上就不能确定其真伪。没有科学标准的鉴定结论就是没有公正性。
3、司法鉴定主体的中立性，是确保鉴定活动和鉴定结论公正性的关键。鉴定程序和实体的公正性必须通过鉴定主体去实施。若鉴定主体不居中实施，鉴定过程与结果都可能不公正。鉴定机构和鉴定人必须站在科学技术的立场上，不偏向诉讼主体的任何一方。这是受司法鉴定为诉讼活动提供鉴定结论——证据材料
这一根本性质决定的。在我国和大陆法系国家，对鉴定机构和鉴定人的中立立场有严格要求。
因故意犯罪或者职务过失犯罪受过刑事处罚的，受过开除公职处分的，以及被撤销鉴定人登记的人员，不得从事司法鉴定业务。
从上面华律网小编为大家介绍的关于司法鉴定张家界拆迁律师为您整理法律依据如下内容，相信大家都有了一定的了解。大家在做司法鉴定的时候，一定要注意鉴定机构的选择，必须选择有鉴定资质的机构，因为对于一些鉴定的结果我们国家在很大的程度上是要相应依据的，故如有任何法律问题可以咨询华律网。
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引用法条
[1] 《司法鉴定程序通则》第十一条
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史学伟律师
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沙盘和实际楼盘欺诈
买房时应注意“沙盘陷阱”，虽说购房者想要了解一个待建或在建楼盘，最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。
售楼部那些沙盘背后，到底隐藏了多少行规?
沙盘上最重要的桥不见了
俞先生的新房正在建设中，可他最近却忙着维权，起因是楼盘沙盘上的一座桥不见了。
“实地看过，周边比较过，上网查过，没想到最后还是败给了沙盘。”说到房子，俞先生一脸疲惫。俞先生在去年10月份购买了城北某楼盘。当时开发商力推的是6、7、8三幢楼。
“我去现场看过，说实话这批房子位置不太好，两边沿马路，户型我也不是很喜欢。”俞先生说，在售楼处看沙盘时发现，这三幢楼和二期之间有一座小桥。销售员说，通过这座桥，俞先生可以很轻松地从沿马路的房子到达环境更好一些的二期，还可以享受二期的配套，生活会非常便利。
“正因为沙盘上的这一眼，我最后下了单。”俞先生说，这两天他去看小区建设进展，发现沙盘上的这座桥，在小区内部根本找不到。“如果没有这桥，这三幢房子就完全独立，内部没有配套，没有景观，如果当时没有沙盘上的那座桥，我根本不会买这样的房子。”俞先生说，自己生性谨慎，没想到最后在买房子的大事上，败给了一个沙盘。
记者随后找到了该楼盘的售楼处，销售人员表示，这座桥属于二期规划，沙盘是一期推出前就做好的。可现在二期规划未能全部通过，有关部门不同意在河道上建造这样一座桥，“我们也正积极和有关部门协商，希望能尽量方便业主生活通行。不过目前协商不是很顺利。有可能就不造了。不过沙盘本来就是一个参考，主要还是看合同的，合同上并没有写到这座桥。”
除了俞先生，盛女士也因为楼盘沙盘，和开发商闹得不可开交。盛女士购买的房子是靠近机场的某楼盘，就要交付了。最近盛女士跑到现场一看，傻眼了。
“我看沙盘的时候，外立面的颜色是红棕色，灯光一打，流光溢彩，非常奢华高雅。可现在，楼盘外立面是偏黄色的，看上去沉闷老土。原本以为是高端豪宅，现在一看，简直不敢恭维。”盛女士说，当初就是看了沙盘很满意才买的房，没想到实际出来和沙盘上的效果差了十万八千里，“开发商说，沙盘只是一个参考，合同里也没有写清楚外立面颜色，我现在想维权也找不到张家界拆迁律师为您整理法律依据如下啊。”
沙盘制作中不为人知的行规
所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。
王先生是杭州某知名沙盘制作公司总经理，旗下有100多名工人，制作楼盘沙盘10多年。杭州绿城、金地、中海、万科等大型房企的沙盘，大都由王先生的公司承包制作。
刘先生是上海某家大型模型公司的经理，专门负责制作楼盘沙盘。接手的工作从新疆到海南，几乎跑遍全中国。最近这段时间，他一直在开拓杭州市场，“杭州现在做沙盘的公司有数百家，还有不少是单枪匹马干的，像包工头一样，来活了招一批人干，做好了就散。杭州房地产开发红火，沙盘制作就竞争激烈了。”
对于沙盘内的那些猫腻，两位经理可以说是再清楚不过。他们整理了五条沙盘制作中的潜规则。
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”王先生说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
刘先生说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
刘先生说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。例如王先生手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘，按照开发商要求，特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置，“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”王先生说，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”刘先生说，盛女士看到的楼盘外观颜色，可能就是这么来的。
五、不确定的规划
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”
“沙盘陷阱”要维权最好结合其他证据
王先生说，沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。
浙江浙元律师事务所副主任张轶群律师表示，这句很小的“沙盘仅供参考”，基本是行规，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。
按相关部门的要求，开发商使用模型时，必须注明模型或效果图等字样。开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读有效，楼盘外的则无效，也可以不涉及。
张轶群律师提醒，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
（以上回答发布于2023-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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