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人没了房贷怎么处理
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多城放宽房贷年龄
昨晚到今天，一张写着“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”的营销海报疯狂刷屏，海报内容涉岁磨及广西南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行。
不过这张被疯传的海报，从媒体报道来看，目前已被撤下，甚至遭到了当事方的否认。据财联社报道，这一广告确系海报中开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被撤回。而北京商报报道，像开好祥发商致电询问时，对方表示未出过相关宣传海报。
事实上，最近很多地方都出现了房贷年龄放宽的消息。之前广西南宁就因住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁而引起了广泛热议，近日杭州、宁波、成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到80岁、90岁、95岁”的消息。
拿上海来讲，据新民晚报报道，目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁，但具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。
而对于贷款年龄延长一事，有业内人士表示有利有弊，利在于确实可以在某种程度上减轻还款压力，而弊在于可能在楼市火爆时被当作炒房的一个工具。
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人没了，贷款还在乎袜斗怎么办？
不管怎么说，针对近期这种住房按揭贷款年龄期限延长的消息，已经衍生出了很多段子。毕竟按照国家卫健委的数据，2023年我国居民的人均预期寿命也才78.2岁。
针对可能出现的贷款人去世，但贷款未还完的情形，上海光明律师事务所付永生表示，从长期来看，房价一般都会随着物价和GDP增长而缓慢上涨。继承人基本会选择继承遗产，同时也继承了债务，要继续还贷。
极端情况下，如果在房价最高点购买，房价暴跌，卖房总价不够还银行贷款时，付永生认为继承人会选择放弃继承，银行会将房子进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。
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1月楼市回暖明显
除了住房贷款年龄延长受到关注外，今天国家统计局披露的70大中城市房价指数也得到了市场的密切关注。
从数据来看，1月70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加(新房环比上涨的有36个，比上月增加21个；二手房环比上涨的有13个，比上月增加6个)。
从各线城市来看，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。
易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2023年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。
烂尾小区自救让交钱合法吗
烂尾楼停贷问题正在积极化解中。陵顷
“这个问题首先需要解决的是诟病已久的商品房预售制度。”一位在住建系统工作多年的人士表示，从一些超大型房企暴雷情况看，资金跨项目挪用导致烂尾楼盘出现连锁反应，包括如何处理好“管死”和“用活”关系，是目前行业主管部门应尽快解决的首要问题。
长三角某市一位政府官员则表示，这类经济 社会 问题处置时要坚守法律底线，按保定拆迁律师为您整理以下法律法规政策规定，各市场主体必须承担其应该承担的法律责任，这样才可能依法依规稳妥处置好这类经济 社会 问题。
银行违规放贷，不能继续再玩
郑州瀚海思念城业主在发布的集体停贷告知书中称，楼盘未封顶时贷款银尺派陆行已发放贷款，且贷款银行在业主不知情情况下，直接将资金划到开发商河南新瀚海置业有限公司非监管账户，导致26亿元监管资金被挪用。
瀚海思念城业主认为，在项目停工、延期交付方面，银行有着不可推卸的责任。同时，业主声称决定于2023年10月1日集体暂停还贷，等交房后再进行履约。
名门翠园业主发布的强制停贷告知书里，也主要列举了银行存在的违规行为。
另一份答复显示，华夏银行郑州分行在楼盘封顶前发放住房按揭贷款情况属实，针对该违规行为，将依法对华夏银行郑州分行采取监管措施。
“如果出现大范围停贷事件，因影响较大可能会推动行业政策优化，比如预售制改为现房出售，以及银行、业主、开发商签署三方合同，约定以如期交房作为还贷的前提条件。”一位国有商业银行人士表示。
此外，前述住建系统人士提出，银行对住房主体未完成的购房人发放个人贷款本身存在违规，“这个规定，一般购房者可能不知道，因此很多银行都未严格执行”。
2003年，中国人民银行出台的“121号文件”明确：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金。
该住建系统人士建议，在加快对银行违规放贷行为处理速度同时，可以让银行适度放宽还款期限或者重新约定还款方式，以推进事情解决。
“晴天送伞，雨天收伞，金融机构在助推了楼市大起大落的同时，也间接导致了如今问题的发生。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，作为资金监管方，银行过去太看重房地产带来的收益，房价上涨时，各家银行盲目看好楼市前景，不惜突破政策底线；现在烂尾项目大面积出现，银行开始保护债权，收紧预售资金，也不发放贷款，5月份各项指标都在环比好转时，唯独银行对开发商的贷款还在恶化。
法律没有空白，关键看裁决
业主如果强制停贷，是否具有保定拆迁律师为您整理法律依据如下？
上述法律界人士称，从 情感 上来讲，对于购买了烂尾楼的购房者表示同情，但如果未经法院判决而停贷，或没有和贷款银行达成停贷协议，则是混淆了不同的法律关系，贸然停贷的购房人往往容易成为违约方，不仅需要承担违约金，还会影响征信。
购房人因房屋烂尾向法院申请解除与银行的借款合同并非没有先例，但部分法院认为，房屋买卖合同关系与借贷属于两个独立法律关系，因此，即便房屋烂尾，房屋买卖关系无法履行，且解除了房屋买卖合同，也不影响购房人与银行之间借贷关系的继续履行。
“司法实践中，对于房屋买卖合同关系与借贷关系是否两个独立的法律关系，理论上存在争议。”北京金诉律师事务所创始人戴金花表示，也有法院认为，借贷关系是房屋买卖合同关系的从法律关系，因为开发商原因导致房屋买卖合同解除关系时，可以解除借贷合同关系，剩余的贷款应当由开发商还清。
对于《借款合同》解除后购房人应否承担剩余贷款的还款责任，最高人民法院认为，若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违羡袜公平原则。因此，审理案件时，必须充分考虑商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务的失衡。
对于该判决结果，上海市光明律师事务所付永生律师认为，最高人民法院充分考虑了商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务失衡。
随着烂尾楼项目的增多，购房人请求解除借贷合同的案件数量整体亦呈逐年上升趋势，法院方面对于这类经济 社会 案件是否会拟定调整？前述法院人士表示，法院还没有统一裁判规则，因为这不是法律空白问题，法律已经规定了裁判规则，关键看各地法院具体裁量时的执法意识和利益裁决。
取消预售现房销售，条件已经具备
“项目久拖不决，是导致停贷断供的重要原因。”李宇嘉认为，由于房企风险事件不断蔓延，问题不断暴露，已经出问题的房企在风险处置方面仍有解决难题，导致各地大面积出现“交付难”，如果“交房难”继续蔓延，停贷断供大面积爆发或可能发生，需要正视和化解。
房地产高级经济师章林晓对这一说法表示赞同。同时他表示，从行业角度来说，业主集体停贷现象出现，从反面证明商品房预售资金监管政策的提出及实施是有相当前瞻性的，如果一个地方商品房预售资金监管政策实施到位，且当地房地产市场总体 健康 ，那么该地烂尾楼盘出现的可能性就不会太大，即使出现了也还有救，“这或许也预示着现房销售时代的到来”。
本文源自中国房地产报
