宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证可以在集体内部成员之间转让但不得向非集体组织成员转让。宅基地证通称宅基证。2、房产证是购房者通过,在我国公民是可以享有土地的使用权的当然土地的使用权也是可以进行转让的这不仅仅是人与人之间人与集体之间同样可以进行土地使用权的转让的这就需要集体土地使用证就是,需要注意的是集体所有房产一般不允许转让但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、 下面由宜宾拆迁律师为您介绍集体土地使用权证是直接登记还是转让相关法律知识，希望能够帮助到您。
集体房屋房产证能过户。
集体房屋过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制。
集体产权房，是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。
集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。集体产权强调集体成员的身份特征。
【宜宾拆迁律师为您整理法律依据如下】
《城市房屋权属登记管理办法》
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
