而根据当前的政策明确要求小产权房不予登记并发放产权证因此小产权房买卖合同不具备法律效力属于无效合同。最后现在许多人盲从投机买房给一些不良的开发商提供机会即被隐瞒,小产权房建设在农村集体土地之上农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的小产权房购买者,第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和 下面由鹤岗房产纠纷律师为您介绍小产权房转让合同的法律效力相关法律知识，希望能够帮助到您。
小产权房房屋转让协议书怎样才有法律效力
鹤岗房产纠纷律师为您提供以下法律分析：有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。
鹤岗房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国土地管理法》 第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
小产权房转让合同的法律效力是否有效
一、小产权房房屋买卖合同有效吗
1、如果小产权房房屋买卖合同符合相关鹤岗房产纠纷律师为您整理以下法律法规规定的以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、鹤岗房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款
规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、小产权房屋买卖纠纷有哪些
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；
6、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；
7、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
