房贷利率下调之后对于已经办理了房贷的用户如果选择的是LPR利率那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调;如果是选择的房贷固定利率那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息,房贷利率下调之后对于已经办理了房贷的用户如果选择的是LPR利率那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调;如果是选择的房贷固定利率那么房贷利率下,房贷利率下调之后对于已经办理了房贷的用户如果选择的是LPR利率那么房贷利率下调之 下面由淄博房产纠纷律师为您介绍房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?怎样办理手续相关法律知识，希望能够帮助到您。
房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?怎样办理手续
房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。
淄博房产纠纷律师温馨提醒：
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利率下调已贷的是否也参与下调需要输什么手续
商贷利率下调原有的购房利率目前没有下调。
商贷利率一般指商业贷款利率。 商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
商贷一般指商业贷款。 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
