专家小产权房屋买卖合同那按照双方当事人协商确定的内容来进行签订比如说首先是需要书写出卖人和买受人的一些基本的身份方面的情况的其中就包括有身份证件号码之后就是需要,小产权房买卖合同怎么签1、小产权房买卖合同签订时应注明房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息、注明房屋是个人财产还是共有财产;注明总价款、付款,二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退 下面由常州房产纠纷律师为您介绍小产权房转让合同咋签相关法律知识，希望能够帮助到您。
二手小产权房转让合同怎么签?
常州房产纠纷律师为您提供以下法律分析：二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房的具体位置，面积等，写清谁承担土地出让金，双方要约定违约责任以及解决方式，写完后签字就可以了。因为小产权房没有合法的产权，所以买卖的时候，只可以签订房屋买卖合同合同，这类房屋是不能过户的，也不能去银行抵押贷款。
常州房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
小产权购房合同可以转让吗?
一、小产权怎么签合同有效
1、小产权房产合同与一般房产合同写法一样。具体如下：
（1）要准确说明房产的具体情况；
（2）协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；
（3）协议应确定各方的权利、义务；
（4）订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；
（5）协议应当明确违约责任和解决争议办法；
（6）协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿；
（7）双方亲自签字。这样的协议肯定能生效。
2、常州房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、买小产权房能办理房产证吗
当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
