购房合同都要去房管局备案。购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险,买房子一般都是先签纸质的正式购房合同，再进行签。既然要明确购房合同和签的前后关系，先来了解一下什么是合同签。合同签就是上进行合同签约，就是在签订纸,签订完购房合同之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局备案，差不多需要30的时间。房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商 下面由长春房产纠纷律师为您介绍购房合同是房管局先备案还是先签相关法律知识，希望能够帮助到您。
购房合同是房管局先备案还是先签合同
购房合同是先备案后签。根据相关法律的规定，商品房买卖合同应当写明当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜以及解决争议的方法等内容。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等。出卖人应当按照约定的时间交付房屋，买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
签订购房合同时需要注意的问题是：买售人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容，在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
购房合同的一般承担违约责任的违约事项包括以下内容：
1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
2、购房者不按期付款；
3、开发商不按期交房；
4、面积变动超过约定幅度；
5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
6、产权过户手续不全或不能按期办理。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
购房合同是房管局先备案还是先签协议
长春房产纠纷律师为您提供以下法律分析：按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。
长春房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
声明：《购房合同是房管局先备案还是先签》一文由律师委托（www.lvshiweituo.com）注册用户长春房产纠纷律师自主发布上传，不代表本站观点，版权归原作者本人所有，转载请注明出处，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，可发邮件到81156344@qq.com处理！
