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南京市二手房成交22459套,二季度环比增长12.3%,连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看,成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/?,环比小幅上涨0.4%,近一年来南京二手房成交均价为32000元/?,环比基本持平,价格走势相对稳定。在成交面积中,90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的,占比61.6%,3卧、4卧的比例也有所增加,需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点,因为很多业主在卖房子的时候,只是想多换房子,基本上选择环境比较好的,改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌,刚需面对的选择日益压缩,最终导致大量住房需求转向了二手房市场,从成交数据来看,目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率,也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束,价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多,四季度是传统的二手房销售淡季,结合目前成交趋势,预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套,波动相对较小,预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/?,价格走势平稳。目前,90平米以内的小户型占比仍是最大的,占61.6%,其中60-90平米占比最高,达36.3%;2卧、3卧,累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升,上升4%,3卧、4卧占比也有所上升,说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军,中小地区的购房门槛相对较低,会更受购房者青睐。
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杭州买房这个分区域吧,以新房89方为例。
钱江世纪城奥体板块,300万起吧,以融信保利创世纪为例,89方,3万3到3万4。但是普通人根本买不到,据说一个号要40万。奥体板块的新房一般都买不到,景瑞天赋,115方起,价格4万起,这个可以去试试。虽然价格贵了点,开发商高端品牌不是太有名,但买到的几率也有点小。
南京房价按照每平米6000元计算,100平米房的房款是60万,30%首付款是18万,加上买房时专需要缴纳的保险属、贷款手续费和交房时的公共维修基金、契税等等一些杂费估计2万元左右,加上装修的费用就算7万吧,你在买房时手中的现款不能少于27万。50万起码的