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深圳房产律师 深圳房产律师事务所排名榜

签了一年合同,租客提前终止租赁合同怎么赔偿

大家在履行租赁合同过程中，往往会因为工作调动、自购新房等原因需要提前解除尚在履行的租赁合同。那么对于承租人提前解除租赁合同的，是否需要向出租人进行赔偿，又该如何赔偿呢。应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。第二，可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。第三，如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然，建议承租人遇到需要提前解除合同的情况，和出租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。萍乡房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

深圳离婚咨询律师要收费吗?一般要多少?

一、 深圳 离婚房产 律师 费是多少 1、各地区有一定差异，大致如下： 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的， 代理 费不低于20000元 ; 2、律师代理分为以下几种 第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。 第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。 第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。 二、律师费由谁承担 一般情况下由自己承担，还可由法院判决败诉方支付(有相关约定的及相关法律规定的)。 由法院判定败诉方支付的条件是： 1、当事人已经对律师费问题做出明确约定，即当事人在合同中对此做明确约定，且意思表示真实，不存在违反法律禁止性规定的情形，法院应当确认这种约定的法律效力; 2、律师费已经实际发生。这里需要注意的是，如果当事人与律师约定在 诉讼 或执行程序后根据诉讼或执行结果支付律师费，则法院在诉讼过程中将认定律师费尚未实际发生; 3、律师费支付标准合理。如果当事人支付的律师费超过合理范畴，将会不适当地增加对方的财务负担，有关诉讼请求也将难以得到法院的支持。 三、 诉讼费 与律师费的区别 诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他 诉讼费用 。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： (一)案件受理费; (二)申请费; (三) 证人 、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。 律师服务收费 可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。 四、律师收费的特点 1、律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费，不得私下收取律师费。 2、律师费不同于办案经费，律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、 司法鉴定 费等。 3、律师费不同于诉讼费，律师费是基于委托关系产生的民事代理费用，诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的，诉讼费是不可协商的。 至于律师费由谁承担，一般情况下是自己承担，偶写时候法院也会判决败诉方进行支付。但是法院判决败诉方支付的条件是当事人已经对律师费做出了明确的约定比关切当事人在合同中表示要求对方承担律师费，所以在不违反法律禁止的规定时会要求对方承担的。

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