二手房需要注意事项包括中介挪用房款恶习难改;交购房定金要慎重;确认产权是否明晰;签订买卖合同写明违约责任等。二手房买卖交易的流程是怎样的?1、买卖双方先签订《房屋买卖,二手房委托中介交易流程5二手房交易注意事项1、与个人交易时确认房屋产权非常重要推荐在房管局签订合同时在同时预付定金产权证取到后督促对方迁出户口。2、委托中介交易在签订三方协议时,出售二手房的注意事项(一)选取正规的大中介虽然随着二手 下面由洛阳房产纠纷律师为您介绍卖二手房交易流程及费用房程序注意事项指南相关法律知识，希望能够帮助到您。
卖二手房交易流程及费用房程序注意事项指南
（一）二手房交易流程是：
1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；
4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
计算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
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二手房交易流程及费用注意事项
二手房其实在如今生活中也是比较受欢迎的，很多人们对于二手房在进行购买的时候也非常的感兴趣，毕竟也是拥有了一套属于自己的房子，但是对于二手房在进行交易的时候一定要做好顺利的过户问题。
二手房其实在如今生活中也是比较受欢迎的，很多人们对于二手房在进行购买的时候也非常的感兴趣，毕竟也是拥有了一套属于自己的房子，但是对于二手房在进行交易的时候一定要做好顺利的过户问题，不然很容易会产生后期的纠纷，有关 二手房交易 注意事项和流程，二手房交易的具体流程有哪些？看看下面的介绍吧。
二手房交易注意事项和流程
二手房交易注意事项和流程，查看 产权证 上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。 购买二手房 需要什么材料：产权人身份证（非当地 户籍 人士还应提供暂住证），户口本， 房屋所有权 证，原 购房发票 （复印件），原 购房合同 等等。
二手房交易的具体流程有什么
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、 交房 日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持 房产证 原件或 按揭 合同原价到房管局查询房子档案；
2、签合同：买卖双方协商房屋价格、 定金 、首期款、 资金监管 、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、 税费 支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与 中介 签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
4、 房屋过户 ：买方同担保公司去当地产权登记中心递交 房产过户 申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
对于二手房交易注意事项和流程，二手房交易的具体流程有什么？看过之后都是应该已经明白了吧，二手房交易其实对于每一个人来说都可能会在生活中遇得到，所以多了解到相关的事项，既能够让自己顺利的过户，也能够避免自己上当受骗。二手房在如今市场上也是非常火爆的，所以想要 买房 也是可以考虑一下二手房的。
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