工抵房最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发到时购房者则必然会有经济损失。同时如果开发商缺钱通常会将项目、土地抵押用于融资如果购房者不清楚开发商的融资状况，新楼盘的工程抵押房可以买。在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，除非开发商违反了规定，买工程抵押房后悔死了买工程抵押房其实挺划算的但是需要承担的风险比较大一般工程抵押房都是开发商的口碑或经济实力出现了问题所以只能低于原始楼盘。 下面由淮安建设工程律师为您介绍一水天城工程款抵押房 天水抵押公司相关法律知识，希望能够帮助到您。
买工程款抵押房子为什么不能贷款
一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。
另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
售楼部买抵押工程款房子能买吗
可以买。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，客户交完首付，开发商将房子进行解押，就可以正常贷款了。房管局也表示，抵押房可以销售，但是应当在售楼处公示，让购房人知晓。通常这种房子工程方急着变现，价格会低于市场价。
工程抵押房一定要了解清楚再购买，否则容易发生问题。购房者在签订合同时需要十分谨慎，需要与债权方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件，逐条写进购房合同，以免后期出现纠纷。
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