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买房付全款后能退房吗
购房者为了拥有自己一套房子，或者想小房换大房，或者想投资房屋，当购房者知道开发商缺少有效证件与批文，导致商品房买卖合同无效、拿到产权证、无法得到贷款等。这些情况，购房者能否退房？下面一起来看看。
哪些情况下能退房？
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积不符。
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、地基不合格。
商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
全款买房了可以退吗
如今房产交易市场繁盛，购房的人多，相应的退房的人也不少，因此在退房过程中产生的纠纷、矛盾也是数不胜数，退房是购房者的权利，但这种权利也是受到法律的严格限定。购房者在哪些情况下可以依据法律规定退房呢，下文主要列明一些法律明确规定的可以退房的情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对购房者退房的情况有以下几种：1、第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，若开发商没有商品房预售许可证明就和购房者签订买卖合同，在开发商取得商品房预售许可证明之前，购房者可以要求退房。2、第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商不能在约定的交房日交房，经催告后三个月内仍旧不交房，则购房者就可以要求退房。3、第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是开发商迟迟不交房，房屋登记后一年可以退房。4、第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可规则于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。5、第八条、第九条规定了购房款双倍返还的情况，前面有文章专门细述。
其次，根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位统一的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定面积出现一定误差，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。根据第十九条规定，房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
另外，根据司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房屋内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失的应予支持。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”因此，因房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用过后，主体结构经质量核验确属不合格，买受人请求解除合同退房和赔偿损失的应予支持，但对于一般的墙壁、门窗方面的质量问题，除非双方有明确约定，否则购房人无权要求退房。
以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在购房者在哪些情况下可以退房方面提供参考。
房价下跌后全款买房的购房者能退房吗怎么退
现如今买房置业的人越来越多，但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求，究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”？下面小编帮您答疑解惑。
购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
开发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。
房屋主体结构质量不合格
发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
买房子后房子降价了可以退房吗
现在的市民总是在观望房价的高低，在低谷时入手，在高价时卖出。这样一循环，就会造成高房价的局面，全都是炒房炒起来的。但是很多人不知道，有这么5个城市的房价已经开始下跌了，而且可怕的是购房者已经纷纷开始退房了。
商品期货跌过，股市涨跌都好几轮了，只有房地产，这几十年来一直在涨，房地产只涨不跌这观念经过这几十年的反复验证已都成为真理了。因此人们越来越愿意将所有的资产投入到这看起来唯一安全的避风港——买房，于是推动了房价的进一步暴涨。
房产税是最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房产税的出台有利于控制房价，看看加拿大的例子就知道，房产税对一个地区房价的打击力度有多大。
一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了
买完房就降价可以退房吗
全款买房是否应付全款?
商品房如果是全款买房，在交房前应付全款，一般开发商会给予价格优惠。
全款买房有什么好处?
1、虽然第一次付的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。
2、一次性付款能和售楼人员讨价还价节省购房款。
3、出售方便，转手套现快。
全款买房哪些情况下可以退房？
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
例如：买了套内面积80平的房，80*3%=2.4，实测面积只有77平就可退房。
2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证。
5、房屋主体结构质量不合格。
6、房屋质量严重影响房屋正常使用。
7、不能按期办理产权过户。
8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
特别注意：在签订购房合同前，一定要问清楚退房的条件，并写入补充合同。
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