农村房屋买卖合同有效吗
下列情形,农村房屋买卖合同有效:第一,出卖人和买受人都是同一个村庄的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。其次,买受人在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民,但后来将户口迁入该村。因此,由于买受人具有同一村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应视为有效。三是房屋买卖合同经过多次流转,最终流转到同一村村民手中,那么房屋买卖合同也是有效的。第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,然后变成居民,不影响合同的效力。综上所述,由于农村房屋一般属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只卖给同村人,房屋买卖合同才有效!
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。