青岛市中级法院发布涉房地产纠纷案件典型案例，涵盖商品房预售及买卖合同纠纷、“二手房”买卖合同纠纷等房地产纠纷主要案件类型，涉及限购政策等房地，居间合同违反了招投标法的禁止性规定被判无效日前平谷法院审结一起居间合同纠纷案王某与某建筑签订的居间合同违反了招投标法的禁止性规定被判无效;王某，(一)房屋居间纠纷概述随着我国房地产业迅猛发展房地产中介市场也随之不断扩大而房产中介服务最主要、最经常的就是房产买。 下面由抚顺合同纠纷律师为您介绍房屋居间合同纠纷案例 房屋居间合同,出现纠纷怎么办相关法律知识，希望能够帮助到您。
房屋买卖纠纷案例涉及到的法律条文
抚顺合同纠纷律师为您提供以下法律分析：房屋买卖一般通过房地产经纪公司居间交易。在合同签订时，一般使用经纪公司的制式文本或范本签订主合同及补充协议。买卖双方需要仔细审阅合同条款，约定双方的权利义务，明确双方的义务履行的时间点、违约条款及争议解决方式等。如果实际出现纠纷，首先最好与对方友好协商，争取双方通过协商的方式解决争议，这样双方不伤和气，调解方案也能得到比较好的履行。但是鉴于买卖合同，买卖纠纷当中的一个复杂性，双方调解不成的话，可以向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决争议，维护自身的合法权益。
抚顺合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条规定 由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
签了二手房居间合同买卖,怎么解约
一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办? 在居间合同中会约定 买卖合同 的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然 定金 已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢? 在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的 证据 ，具体步骤如下： (1)在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 (2)向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担 违约责任 。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。 (3)在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。 由此，可基本形成对方违约的证据。 二、签订房屋买卖居间合同后悔是否属于违约? (1)居间 合同解除 后是否应对中介承担违约责任? 居间合同中一般约定：由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素： 1、解除《居间合同》的原因; 2、中介是否存在过错; 3、中介是否完成了全部的合同义务。 一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。 (2)签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任? 一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体情况而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。 2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。 3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。 所以广大朋友在进行买卖二手房屋时一定要谨慎，要选择正规的中介公司，以免碰到一些不良的中介只为提升他们的业务而不顾买家的心情，造成不必要的纠纷。另提醒广大朋友，如有发生 二手房居间合同违约 纠纷，要懂得学会用法律的手段来维护自己的合法权益。
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