法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理商品房买卖合同基本概念商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋，协商是指当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，商品房买卖纠，《商品房买卖合同》逾期的违约金怎样确定?解决办法如果出现这种房屋买卖合同纠纷的话那么违约金按照合同规定的违约标准计。 下面由濮阳合同纠纷律师为您介绍商品房屋买卖合同纠纷 商品房买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷相关法律知识，希望能够帮助到您。
商品房买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷
濮阳合同纠纷律师为您提供以下法律分析：商品房买卖合同纠纷的解决方法：
（1）协商：商品房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
商品房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的商品房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。
（2）诉讼：如果商品房买卖的当事人不能通过协商的方式解决商品房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理商品房买卖纠纷。
濮阳合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
商品房买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷
濮阳合同纠纷律师为您提供以下法律分析：商品房买卖合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
濮阳合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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