在房地产热度减退后因商品房价格变动较大、限购等问题导致的本地区商品房销售合同纠纷类案不断增加是全国房地产市场的一个缩影其中出现的新问题给审判实践带，商品房预约合。 下面由天水合同纠纷律师为您介绍商品房销售合同纠纷 商品房销售合同纠纷和房屋买卖合同纠纷相关法律知识，希望能够帮助到您。
商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷
天水合同纠纷律师为您提供以下法律分析：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
天水合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房销售合同纠纷与房屋买卖合同纠纷的区别
天水合同纠纷律师为您提供以下法律分析：处理商品房买卖合同纠纷要按照的原则：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
天水合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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