视频：婚前房产加名字有效吗 婚前房产加名字有效吗需要公证嘛

婚前房产加名字有效吗 婚前房产加名字有效吗需要公证嘛

婚姻法婚前财产房产证加名字有用吗

婚前财产加名字是有效的。婚前财产的所有权人，愿意将对方的名字加上去的，应当视为愿意和对方共同拥有婚前财产的所有权，在法律上，这种行为是合法的，法律允许男女双方以书面的形式对婚前财产达成约定，男女双方达成约定后，应当尽快去不动产登记机关办理变更登记。双方应当共同向不动产登记机关提出申请，并且提供本人的户口簿、身份证、结婚证，以及不动产产权权属证明，不动产登记机关要求提供其他证件和材料的，当事人必须尽快提供，不动产登记机关审查后，认定当事人是自愿将对方的名字加上去的，应当立即办理变更登记，将对方的名字加上去；非自愿的，应当不予变更。
【开封离婚律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚前房产加名字有效吗需要公证嘛

一、男方 婚前房产 加名字有效吗 婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过 二手房 转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳 契税 、 个人所得税 、营业税等税费。 办理房产证 加名手续，需要提供 房产证 、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方 身份证 ， 购房 发票，契税证，网签 购房合同 房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、 结婚证 。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 二、房产加名的情形 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理 房产证上加名字 所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理 抵押 变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110 元手续费外， 如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款 )，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况 如果还没有 结婚 或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米 2.5 元交易费。 2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的 印花税 。 4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 三、特殊情况 房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况： 1、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 2、加子女或父母的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 3、加无直系血缘关系的名字 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。 对于一方的婚前房产，不管此时是否还在还贷款，其实都是允许再加上配偶的名字。而这一行为只要是按照规定操作了，走了相应的流程的，就是合法有效的。对于银行这个 债权人 来讲，加上了配偶的名字，其实也相当于自己多了一个 债务人 可以来还房贷。

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