先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，夫妻一方婚前通过。法律分析离婚后房产怎么分割视情况而定。 下面由琼海离婚律师为您介绍离婚后房屋分割 离婚后房屋分割的法律依据相关法律知识，希望能够帮助到您。
离婚房产怎么分配2023
琼海离婚律师为您提供以下法律分析：离婚时不同的房产有不同的分割方法，需要具实际情况而定。
1、若是一方父母出资购房，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、若是双方父母出资购房。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买蔽芹的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。
3、若是一方婚前付首款购房婚后共还贷款。不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
琼海离婚律师为您整理法律依据如下：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付御并誉款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决镇段。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚前按揭买房离婚后房产怎么分割
一、离婚后房产怎么分割
1、离婚房产的分割方式：
（1）1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配；
（2）2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配；
（3）3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另陆嫌一方由产权人进行适当的补偿；
（4）4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
2、琼海离婚律师为您整理法律依据如下：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条嫌悉旁第一款第四项规定的原则处理。
二、婚后财产分割的原则是什么
1、一般均分原则，在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同芹橡财产平均分割；
2、坚持照顾子女和女方利益的原则；
3、照顾无过错一方的原则：无过错方有权请求损害赔偿；
4、公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益；
5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则。
