尽管动产和不动产的善意取得都会发生物权的变动但是动产和不动产的物权变动规则存在明显的差异这也就决定了二者的善意取得的适用要件存在区别。既有的研究大多围绕动,“善意”设置了严格的适用条件若上述三项条件未完全满足则不发生不动产物权的实际变动但是即便如此双方就不动产签订的买卖合同并不会因出让人在缔约时系无权处分而被认定无效,第三百一十一条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件，并未对不动产抵押权 下面由广州医疗纠纷律师为您介绍动产和不动产善意取得构成要件的区别相关法律知识，希望能够帮助到您。
下列情形中,不能适用动产善意取得制度的有
《物权法》通过以前，我国法律规定善意取得的对象仅限于动产。《物权法》规定不动产也适用善意取得。
按照《物权法》106条的规定，不动产善意取得构成要件并不比动产多：
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（通过交易取得、主观：善意）
（二）以合理的价格转让；（对价）
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（已实际取得财产，表征：不动产登记、动产交付）
动产和不动产善意取得构成要件的区别
1、受让人须通过交易从转让人处取得财产，非交易行为需可取得所有权，但非适用善意取得制度。
2、转让人须为无处分权人。
3、转让处分的标的物须为动产。
4、受让人在受让财产时须为善意占有。受让人在接受财产时不知，也不可能知道转让人无处分权时才为善意，否则为恶意，就不能适用善意取得。
5、善意受让人取得占有的动产须是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产。
广州医疗纠纷律师温馨提醒：
注意事项：
处分人的善意法律不考虑。第三人善意是指第三人不知道，也不应当知道第三人是无权处分人。应当知道从价格上考虑。善意应该是取得物之时，至于以后知道了也还是善意取得。(不应当知道体现在价格上，价格极其不合理就推定为非善意)。
善意取得维护了买受人的利益，原始人的利益只能对无权处分人产生请求权，这个请求权是债权请求权，或者基于侵权责任，主张损害赔偿请求权，或者主张违约的损害赔偿请求权。这是请求权的竞合，只能行使一个请求权。
参考资料来源：百度百科-善意取得
善意取得只适用于动产不适用于不动产
一、受让人取得财产时出于善意。是指不知情，即不知或不应知道让与人转让财产时没有处分该项财产的权限。可以从以下几点加以判断：
1、第三人在交易时是否已经知道转让人为无权处分人；
2、要考虑转让的价格；
3、要考虑交易的场所和环境；
4、要考虑转让人在交易时是
二、转让人必须为无权处分财产的人。具体有以下四种情形：
1、无所有权的情形，如承租人、保管人对承租或保管的财产并不享有所有权，而将该财产出让给他人;
2、所有权受到限制的情形，如共有人未经其它共有人的同意而处分了共有财产;
3、不具有处分权的情形;
4、代理人擅自处分被代理人的财产。
三、善意取得的财产必须是法律允许流转的财产 法律禁止或限制流转的物，不能适用善意取得，有如下考虑：
1、出于维护公共利益和国家利益的需要
;2、善意取得制度不仅要保护动的安全，也要保护静的安全。
四、受让人必须是通过交换而取得的财产
五、善意取得的财产主要是动产
六、转让人已经将物交付给受让人。
