买不起商品房，是公寓好还是小产权好？首先明确的说下，公寓和小产权都不是刚需首置的最优选择，对绝大多数的普通中产家庭来说，房产还是家庭最核心的底层资产,小产权建议购买热门区域，人口密度大等区域，这类区域集中了大量租客，房屋基本不会空置，按照现在深圳小产权房跟公寓对比来说，我觉得选择深圳小产权房是个不错的选择,首先要好好分析公寓与小产权的利弊关系公寓：是商业用地性质的，产权是40年；一般处于城市核心地 下面由威海医疗纠纷律师为您介绍在深圳买小产权房好还是公寓好相关法律知识，希望能够帮助到您。
在深圳买小产权房好还是公寓好怎么选
第一、商品房拥有产权，而小商品房没有
商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。
而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。
所以现在很多人购买小产权房，并不是购买小产权房的产权而是使用权，这种使用权并不能通过正规的房产部门登记，只能通过村委或者小产权房的业主签署相关的购房合同，然后经过律师公证之后就可以了。
第二、小产权房没有学位。
虽然目前深圳已经开始实施积分入学，但是在积分的过程当中拥有商品房获得的积分要远远超过小产权房所拥有的积分。
而且在进行学位划分的时候，很多学校都只针对辖区内的商品房业主以及村集体业主，对那些购买小产权房的人并没有学位。
第三、小产权房不能抵押贷款
购买商品房大家可以办理按揭贷款，只需要支付一定的首付就可以，但是小产权房目前并不能拿到银行抵押办理按揭贷款，大家都需要全额付款或者跟一些小额贷款公司申请贷款，但这种小额贷款公司的贷款不仅期限短而且利息比较高，明显跟正常商品房按揭贷款没法相比。
另外大家购买商品房之后，如果有融资需求，还可以拿商品房去抵押办理一些经营性贷款或者消费贷款，而目前银行是不支持用小产权房去抵押的。
第四、小产权房环境没法跟商品房相比
正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。
而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。
在深圳买小产权房好还是公寓好一些
从法律风险上来说，小产权房子没有任何法律保护，卖家一旦违约或者后期收回房子你一点保障都没有，公寓房子只是土地使用产权少了20年，首付高一些，但是有正规的购房文件受到法律保护啊，所以个人建议要是资金问题不大的情况下考虑公寓，或者相对性价比的商品房，不建议买小产权房。
在深圳买小产权房好还是公寓好呢
小产权房呢？有点问题是在过户的时候有可能产生一些问题，就是说额，没有房帐，只是集体的土地使用权的房屋使用中，一般都是由村政府者，一些集体的代表委员会给出证明，公寓呢，是有正规的产权证的，只不过是他的费用，日常的水电费和物业费高一些
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