法院依照某银行的申请，将叶军的房子查封了，准备拍卖。叶军购买的房子不仅未解押，还被法院查封，所以无法办理产权登记。叶军得知情况后非常失望,二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办?如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理了抵押登记的在必要的情况下购房者可向法院起诉追究开发商的相关责任还可要求开发商,同时要对项目的基本情况加以了解，也可以向开发商询问或者委托专业律师去调查项目的抵押情况。如果楼盘项目已经 下面由中山债权债务律师为您介绍房子被开发商抵押给银行,,业主怎么办相关法律知识，希望能够帮助到您。
房子被开发商抵押给银行,,业主网签不了怎么办
中山债权债务律师为您提供以下法律分析：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，有抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款还清之前。买受人又将其房产再次转让的。原买受人与在次位买受人签订合同后，然后共同向银行申请办理转按揭手续。
中山债权债务律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房子被开发商抵押给银行,,业主有责任吗
中山债权债务律师为您提供以下法律分析：如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外，开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房。
中山债权债务律师为您整理法律依据如下：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
开发商抵押给银行的房子又卖给业主违法吗
开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。
近有 业主 向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了 首付款 ，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，后来却发现该套 房产 在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他业主的房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来 开发商 为了套取流动资金，将卖给业主的 新房 抵押给了银行。这样的房子有没有风险？作为 购房 者能不能要求 退房 ？有没有赔偿？
据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了 抵押房 ，可要求退房并索要赔偿。
现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者 买房 后，先解押再为购房者办理 网签合同 及 房屋 备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。
业主能怎么办呢？
其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。
根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知 抵押权人 并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据高人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房并索赔。
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