通俗来说集体土地入市就是集体土地可以直接进入市场买卖当然这里仍然是在买卖使用权而不是所有权。以往农村集体建设用地不得入市交易要征收为国有土地后才可以出让给单位或,制度的落实执行必须考虑所有参与方的意愿和利益需要充分考虑村民、村集体、基层政府、自然资源管理部门、参与方、还是土地使用方等各方的诉求和利益下面从以下几个角度认识集体土,修订后的《中华人民共和国土地管理法》已于年1月1日正式生效。自此集体土 下面由孝感拆迁律师为您介绍集体土地入市最新政策解读2022..2022相关法律知识，希望能够帮助到您。
集体土地入市最新政策解读临沂
孝感拆迁律师为您提供以下法律分析：农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
孝感拆迁律师为您整理法律依据如下：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》 三、加快完善现代市场体系（11）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
新土地管理法集体土地入市细则
孝感拆迁律师为您提供以下法律分析：（一）若相关土地性质为集体经营性建设用地，则主要程序为：
1、市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件；
2、土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案；
3、出让、出租方案经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并形成书面意见；
4、在出让、出租前不少于十个工作日报市、县人民政府审批；
5、土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方应当签订书面合同；
6、签订书面合同后报市、县政府自然资源主管部门备案；
7、依法缴纳相关税费，办理不动产登记。
（二）若相关土地性质为集体农用地，则还需先办理农用地转用审批手续。即由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案，分批次报有批准权的人民政府批准。其中：
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
孝感拆迁律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
