农村房屋拆迁评估标准主体和内装要分开吗

专家农村征地拆迁中对于宅基地和房屋是采用分开补偿方式的宅基地因为土地产权归属于村集体所以补偿款是应该归属于村集体的;而房屋的所有权人是村民个人因此房屋的补偿应该归,农村遇到拆迁时宅基地和房屋是分开补偿的。所谓“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以征地拆迁过程中宅基地的补偿与房屋的补偿是不可混淆在一起的更不能因,1、房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评 下面由济宁拆迁律师为您介绍农村房屋拆迁评估标准主体和内装要分开吗相关法律知识，希望能够帮助到您。

农村房屋拆迁评估标准主体和内装要分开吗

农村房屋拆迁评估标准如下：
1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；
2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，至于征用补偿标准应采用何种标准，应按照当地征用补偿类型标准之最高标准。实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补偿类型标准之最高标准；
3、按房屋所有权价值加土地征用补偿费及土地开发费与市政配套费标准补偿，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿更为全面；
4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补偿，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；
5、按房地产市场价格补偿，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补偿居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补偿；
6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补偿。
【济宁拆迁律师为您整理法律依据如下】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

改造主体按市场评估价收购村民房屋

对于农村房屋拆迁的补偿，一直是一个敏感问题，农民都希望得到更高的补偿。但是，农村房屋拆迁，其实也是他两种情况的。

一种情况是农村重新进行规划，对老旧房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋进行拆迁。这种拆迁，是农村内部的拆迁，不存在分开补偿的问题。通常情况下，这种拆迁一般由农村重新划给宅基地，有原住户重新建房居住，这样的话，对拆除的住房存在一定补偿，一般会按房屋新旧和建筑质量进行折价补偿，同时也会考虑被拆迁房屋重置成新价，尽量使农民不吃亏；另一种办法是村集体给拆迁户统一建起不低于原标准的新房，这就不存在补偿问题了。

另一种意义上的拆迁，或者说真正意义上的拆迁，国家因城镇化建设、修建公路或其他原因征用农村土地，而涉及到的农村房屋拆迁。这种补偿其实是分开补偿的，即分为宅基地补偿和农民房屋补偿。农村宅基地产权归村集体所有，所以，在遇到农民房屋拆迁时，村民在宅基地上所建房子补偿，要归村民所有；而宅基地补偿，要归村集体所有。这是大的原则。但是，在农民房屋被拆迁后，还存在农民的安置问题，所以这又分为两种情况。

一种情况不是整个村子拆迁，被拆迁户可以在村集体得到新的宅基地重新建房。那么，拆迁中宅基地的补偿就完全归村集体，村集体重新划给宅基地即可，农民只可以拿到针对房屋的补偿，而针对房屋的补偿会按照面积、质量进行计算，同时还要计算宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价。

另一种情况是整个村子拆迁，被拆迁村民无法获得新的宅基地，那么对于村民的补偿，除了针对房屋的补偿外，还应该获得安置补偿，而这一补偿就是针对宅基地被占的补偿。通常情况下，这两种补偿会分开计算，但合计总数补给农民，让农民重新购置房屋居住。但是城镇化建设中拆迁的农民住房，往往不以现金折算，而是直接给农民换楼居住，我们这里一般是一栋农村房屋，换两处80平方左右的楼房，外加一个车库。当然这个标准各地不一，总体原则是不能让农民因搬迁而降低生活水平。

综上所述，上级农村房屋拆迁，肯定包括房屋补偿和宅基地补偿两项费用，这两项费用分开计算，虽然宅基地的补偿归村集体，但是村集体要从这部分费用中拿出村民的安置补偿费。所以，虽然分开计算，但农民所得的是一个合计数，不仅仅包括房屋的补偿。

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