四是避免工商资本“一窝蜂”地涌入农村的现象。在开展农村土地流转的过程中要避免出现工商资本、城市资本“一窝蜂”地涌入农村的现象应当对工商企业租赁农户承包土地要有严格的,(二)完善土地流转的相关法律体系规范土地流转程序、行为政府应对目前农村土地流转过程中存在的问题进行深入研究尽快制定《农村土地流转法》对农村土地流转的程序、要求、维权途,农村宅基地的转让政策有哪些(一)宅基地使用权连同房屋所 下面由锦州拆迁律师为您介绍农村宅基地流转新政策相关法律知识，希望能够帮助到您。
2022年农村宅基地新政策：“两不得”、“三不批”、“四禁止”。一、2022年农村宅基地新政策“两不得”：
（1）不得长期闲置宅基地：目前，在宅基地改革治理中，要杜绝宅基地闲置浪费的行为，长期闲置浪费的宅基地会被收归集体，所以农民在宅基地的使用过程中，一定要避免长期闲置；
（2）不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋：宅基地是农民的重要保障，宅基地的利用性质需要进行限制，如果在宅基地上违规修建非居住性房屋，宅基地会被强制进行收回。
二、2022年农村宅基地新政策“三不批”：
（1）不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准；
（2）将宅基地通过出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准；
（3）非农村集体成员申请宅基地不予批准。
三、2022年农村宅基地新政策“四禁止：
（1）禁止违背村民意愿强制流转宅基地：农村宅基地流转应该以村民自愿为原则，在新实施的《土地管理法实施条例》中明确禁止了违背村民意愿强制流转宅基地的行为；
（2）禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件：为了免除村民进程落户的担忧，我国宅基地改革禁止以退出宅基地作为村民进程落户的条件；
（3）禁止违法收回村民合法取得的宅基地：在宅基地改革中，对于违规违法获得的宅基地要进行回收处理，但是居民合法取得的宅基地受法律保护，不得违法收回；
（4）禁止强迫村民搬迁退出宅基地：目前，国家正在逐步推动村庄规划、合村并镇等工作的开展，但是在改革，要尊重农村居民的意愿，不得墙皮村民搬迁退出宅基地。
锦州拆迁律师为您整理法律依据如下：
《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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