另许X出卖涉案房屋时的房屋所有权证没有记载共有人并且按照合同约定出示共有人同意出卖房屋的声明属出卖人许X的合同义务即使出现共有人拒绝出售房屋的情形,第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为“购房合同范本”版权归,甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用逾期一日按照购房总价的‰支付违约金逾期达一个月以上的即视为甲方不履 下面由漳州房产纠纷律师为您介绍商品房买卖合同范本无购房资格相关法律知识，希望能够帮助到您。
无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效
没有购房资格签订的合同无效。
而且不论购房者是否了解自己有没有购房资格，只要是因为购房者本人导致合同不能履行的，都要算是购房者违约。如果已经签订了合同，除了购房不能进行以外，还需要向卖方赔偿违约金。
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
签订购房合同的注意事项如下：
1、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议；
2、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，别的条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益；
3、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有别的告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
漳州房产纠纷律师为您整理法律依据如下
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
商品房买卖合同范本无购房资格可以吗
一、无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效
1、无购房资格签订的房屋买卖合同一般是有效的。房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。
2、漳州房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、制定购房合同的注意事项有哪些
制定购房合同的注意事项如下：
1、购房合同的双方当事人姓名和地址；
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；
3、购房合同关于违约条款的内容；
4、开发商要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
