2非沪籍家庭限购一套上海住宅但夫妻双方必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3外地人在外地的房产不计算在内只要上海没有房产就可以购买,2022年可以说是上海楼市调控史上最严的一年和之前的买房政策相比今年发生了巨大的变化而且变得更为复杂更为细化。02二手房交易税费03上海房产税04上海赠予纳入限购范围,上海购房贷款政策上海房产税征收标准上海二手房交易税费不管买不买房这些干货政策都 下面由濮阳房产纠纷律师为您介绍2022年上海购房新政策,看完这篇全懂了!相关法律知识，希望能够帮助到您。
2022年上海购房新政策,看完这篇全懂了!
2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施。
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。
《每日经济新闻》记者注意到，上海“沪十条”后首批三个楼盘今天上午启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。
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值得一提的是，上述三个楼盘均位于上海市郊，产品以刚需为主，均价4万～5万元／平方米。
认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭，即使社保算满，也仅有46.7分，目的明显是为保障刚性的住房需求。
以建发开发的永康城浦上雅苑的认筹为例，当项目“拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比超过1.3：1的，应当启动计分排序程序”“企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单”。这也意味着，认筹比超1.3：1的项目采用积分制排序，入围门槛按房源套数的1.3倍确定。而一旦采用积分制，企业购房只能在积分摇号买房之后。
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具体来看，积分由基础分和年限分两部分构成，按照家庭积分顺序，由高到低的顺序摇号，并优先无房家庭。其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得，最终的总分根据基础分和年限分的总和得出。
其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足4大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003年月1-2022年2月）最多可以增加21.7分。
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对此，某业内专家告诉《每日经济新闻》记者，这一政策对于改善型置业人群不利，完全关闭了其通过摇号改善之路。而上海则更大程度向首套刚需倾斜，同时也关照到先卖后买的改善型家庭。积分方式相比于“一刀切”更公平合理，上海对“无房家庭”的认定政策相比于其他城市更为细腻一些。
同时，积分上明显偏向刚需。从积分制度来看，仅满足在沪手上无房且5年内无买房两项，即可以得到40分；而手上有房，5年内买过房的则只能得到5分。通过扩大积分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需的购房，对于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。
专家表示，“无房家庭”认定，也是对“假离婚”“赠与”等漏洞的封堵，对于楼市稳定起到的作用不容小觑。尤其是有对“假离婚”的限购要求，积分层面很难有空子可钻，公平性也将得到很好体现。
同时，对于“无房家庭”的倾斜明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，也是房地产回归消费属性的重要表现，在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。
2022年上海购房最新政策出台
上海摇号新规来了，这是上海应对2022年1月份上海房价上涨的对策。现在上海户口、近五年没有买过房子、已婚状态是上海买房最有利的条件。
这个新政策主要是针对买新房需要通过摇号，满分是60分，如果是上海户口、没有买过房子、已婚状态则会达到满分，如果五年内购买过房子，不管这个房子是否还在个人名下都会变成零分，上海户口已婚状态会加20分，如果是未婚则加零分。外地户口也是从从2003年开始计算，每个月社保加0.1分。
上海市规划和自然资源管理局等八个单位联合印发文件《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，首当其冲的是离婚买房，在上海的新政策中离婚三年内还算购房套数，这个政策基本就否决了那些想靠离婚买二套的人。上海的增值税的税费也会改变，之前是两年就不缴纳增值税现在变成了五年。2022年12月31号银行发布的房贷政策，也会让上海房事变得低迷一些，因为银行流入房地产资金有了上线，在接下来的一年中，房贷会收紧。
自2022年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，在坚持“房住不炒”的原则下，上海购房新政频出。其中包含：离婚三年限购，增值税二转五，银行放贷收紧；上海法拍房纳入限购；以及这两日出台的上海新房摇号推出计分制政策。
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上海购房新规定2022最新消息
首先要考虑上海的限购政策，外地户口和本地户口在上海买房，有不同的要求，外地户口需要能够提供结婚证和在上海两年内累计缴纳13个月的社保，以及本人在上海无房证明。本地户口购房人员就要满足名下房产必须少于或等于一套才能购房
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