厦门房产税征收标准-律师委托

根据厦门税务局信息自(税款所属期)年1月1日起从价计征房产税以房产原值减除30%后的余值为计税依据按12%的年税率计算缴纳;从租计征房产税以不含增值税的租金收入为计税依,目前厦门房产税没有开征;而试点城市上海和重庆是从价计征房产税以房产原值减除30%后的余值为计税依据按12%的年税率计算缴纳;从租计征房产税以不含增值税的租金收入为计税依据税率为12%,(一)房产税要素1课税对象房产税是以房屋为征税下面由石家庄房产纠纷律师为您介绍厦门房产税征收标准相关法律知识，希望能够帮助到您。

厦门房产税征收标准主要含括哪些房产

石家庄房产纠纷律师为您提供以下法律分析：一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值乘以(1-扣除比例)乘以年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入乘以12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入乘以4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增房屋的原值。
石家庄房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国契税法》
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

厦门房产税征收标准及计算方法

石家庄房产纠纷律师为您提供以下法律分析：实施细则：

1.课税对象：房产税是以房屋为征税对象。按房屋的计税余值或租金收入征收。

2.计税依据、税率：内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25%比例后为计税余值，年税率为1.2%，房产出租的按租金收入计征，税率为12%.外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日账面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入账计证房产税。

石家庄房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

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