如何申请退房以及退房流程-律师委托

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30到90不等如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件,下载精品文档退房及退房程序指南退房程序第一步买房人发出退房通知房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发,1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前最好跟开发商协商清楚购房人可以向开发商提出的退房的下面由保定房产纠纷律师为您介绍如何申请退房以及退房流程相关法律知识，希望能够帮助到您。

如何申请退房以及退房流程详细

退房的条件和流程会有以下几种。
退房的条件：（1）实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
（2）开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
（3）开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
（4）开发商五证二书不全。
（5）房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
（6）无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
（7）购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
（8）其他合同约定事项。
退房的流程：购房者满足退房条件后找开发商协商。
（1）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
（2）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
（3）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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如何申请退房以及退房流程视频

保定房产纠纷律师为您提供以下法律分析：退房程序：1、如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔：在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

保定房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

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