共有产权房摇中的概率有多大-律师委托

一锦都家园：中签率为284：1，北京人中签为321：1，新北京人中签率为197：1，差距在50%以上,经统计申请家庭总数为户其中本市户籍家庭39205户非本市户籍家庭(新北京人)12500户共有产权住房面积约79万平方米共计969套。具体分配套数及中签比例,共有产权房到底值不值得买?无声处听惊雷最近地铁里出现了白云区首个共有产权住房珠江龙归花园的均价元平单是这个价格就足够吸引人了。链家查了一下周围下面由肇庆房产纠纷律师为您介绍共有产权房摇中的概率有多大相关法律知识，希望能够帮助到您。

共有产权房摇中号不选有什么影响

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。

共有产权房摇中的概率有多大

资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。
梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。
近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。
花160万住320万的房子
举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。
也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。
比普通商品房便宜很多
共有产权房到底有多便宜呢？
以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

共有产权房摇中的概率有多大

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！
不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。

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绿地·兴景苑户型图之一。
商贷最低首付30%
共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：
如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。
这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。
上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。
非京籍也能申请
那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：
一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。
各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。
近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。

共有产权房摇中的概率有多大

资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。
申请上的概率大吗？
不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。
根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。
5年后才能卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。
谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。
购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。
最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。

来源：凤凰网资讯

共有产权摇号结果怎么算摇中

排号靠后就一定选不上房吗
1、摇号靠后就一定选不上房吗？不一定，对于摇号靠后的人来说，也是有机会选到适合自己的房子的。
2、购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段，一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。
3、有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销”，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。
三、房子摇号与不摇号的区别
1、房子摇号与不摇号的区别主要是，对于一些有意向购买房屋的家庭，可以采取摇号选房的政策，而对于无房家庭可以提供优先摇号，买房成功的几率会更高一些，