无论案涉房屋是否系违章建筑，确认双方房屋买卖合同有效或无效均不产生确认房屋物权的效力。二审认定本案不属于人民法院受理范围，于法无据。另,1、限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同，未经法定代理人追认的，该合同无效；2、代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,如果卖方将房产和土地使用权分别转让与不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这 下面由济宁房产纠纷律师为您介绍房屋买卖合同无效认定相关法律知识，希望能够帮助到您。
房屋买卖合同无效认定的民事判决书
房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：
一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。
二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。
三、合同不是当事人的真实意思表示。
四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。
五、签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。
【济宁房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
房屋买卖合同无效认定案例违建
无效的情况有：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。
济宁房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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