此类二手房买卖合同纠纷案件原告可请求解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也可请求继续履行合同,未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若出卖人无法履行合同中的交付义务，则应当对买受人承担违约责任。规则描述《买卖合同解释》第3条规定：“当事人,房屋买卖纠纷合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式解决如果选择诉讼的 下面由沈阳房产纠纷律师为您介绍房屋买卖合同纠纷最有效的处理相关法律知识，希望能够帮助到您。
关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
一、房屋买卖合同纠纷最有效的处理？
1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议：
（1）当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
（2）涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；
（3）当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；
（4）当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
2、沈阳房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么？
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：
1、准备好民事诉讼状；
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
房屋买卖合同纠纷最有效的处理是起诉到法院。如果买卖合同纠纷可以协商处理的话，协商处理对双方当事人都是有利的，但在买卖合同进行的过程中不能因为发生了纠纷就直接解除合同，如果协商处理不好的话，日常生活当中的民事纠纷，最终的依靠都是国家的司法制度。 沈阳房产纠纷律师为您整理法律依据如下：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
房屋买卖合同纠纷最有效的处理方式是
买卖合同纠纷应按照以下方式处理：1、买卖合同纠纷的当事人可以选择通过和解或者调解解决合同争议；2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，还可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、还可以直接向人民法院提起民事诉讼。
【沈阳房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
【沈阳房产纠纷律师温馨提醒】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
