因此这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。国家出台的住房限购政策在性质上具有公,这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《民法典》第180条所规定的不可抗力。对于房屋买卖合同订立之后由于国家或当地政府出台住,限购政策不属于不可抗力，当事人不能按不开抗力的规则主张权利。“不可抗力”是指 下面由江门房产纠纷律师为您介绍商品房限购政策是否属于不可抗力相关法律知识，希望能够帮助到您。
商品房限购政策是否属于不可抗力因素
一般不认为是不可抗力。所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害、政府行为(如征收、征用)、社会异常事件(如罢工、骚乱)属不可抗力。但要根据具体案情分析，通常限购政策发布前有信号，所以“不能预见”的条件未必能达到，此外，限购通常通过提高贷款首付比例、社保等手段，此种手段也并非不能克服。如首付比例，可以采用现金支付规避。
当然，限购政策有可能符合“情势变更”的要件，也可以解除合同，但是情势变更的使用特别严格，目前法院基本不会适用。
至于能否解约退钱，应结合具体案情分析，建议咨询律师。
商品房限购政策是否属于不可抗力范围
签订合同后政府出台商住房限购政策属于不可抗力。签订合同前的限购政策不能作为毁约的误解理由，买方应负违约责任；签订合同后出台的限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。
【江门房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
商品房限购政策是否属于不可抗力政策
所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害、政府行为(如征收、征用)、社会异常事件(如罢工、骚乱)属不可抗力。但要根据具体案情分析，通常限购政策发布前有信号，所以“不能预见”的条件未必能达到，此外，限购通常通过提高贷款首付比例、社保等手段，此种手段也并非不能克服。如首付比例，可以采用现金支付规避。所以不能算不可抗力。如果是鉴于你和卖方对政策的不了解，这个大家都没有过错情况，应该可以协商退款或者根据合同的约定处理，你可以结合具体情况，咨询律师。
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