共有产权房和普通商品房的房屋产权存在差异，共有产权房的产权不仅属于个人，所以共有产权房的业主是政府和购房人，他们共同拥有并按一定比例分配房屋，共有产权房采用,郭云柯：首先是初衷的区别。新型共有产权房保障的，是城市买房人用相对低的成本买一个好地段的房子；传统共有产权房保障的是更加刚需的家庭，位置也没有新型共有产权房优,年9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，中铁碧桂园的自住型商品房部 下面由南宁房产纠纷律师为您介绍自住型商品房和共有产权房的区别相关法律知识，希望能够帮助到您。
新型共有产权商品房和共有产权房的区别?
无论是在贷款额度还是价格上，共有产权房看起来都比普通商品住房更适合刚需家庭购买。
一、共有产权房和普通商品住房啥区别？
共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。
1.拿地方式
目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2.产权
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3.购买条件
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
共有产权房申请条件
5.贷款
共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
6.转让
共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
二、什么样的人适合申请共有产权房？
从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。
从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房项目要求如下：
(1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；
(2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
(3)充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而对于目前暂时没有资金能力的人群来说，可以申请公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房。
该内容仅在北京适用。
自住型商品房和共有产权房的区别是什么
一、《办法》正式版有哪些改动？
1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比，有一个重要改动。
在征求意见稿中，共有产权房转让的规则有这样一条：
共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。
自住型商品房和共有产权房的区别在哪里
“共有产权房”一词无疑是《办法》中的亮点所在：
1.对“新北京人”分配比例不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
2.实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。
3.规范退出机制。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
下一篇：兴国土地法对井冈山土地法进行的一个原则性改动从而保护了中农利益的是
声明：《自住型商品房和共有产权房的区别》一文由律师委托（www.lvshiweituo.com）注册用户南宁房产纠纷律师自主发布上传，不代表本站观点，版权归原作者本人所有，转载请注明出处，如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题，可发邮件到81156344@qq.com处理！
