房地产抵押合同签订之日起30日内抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。银行办理完买方房地产抵押登记后发放公,如果系查询个人名下房屋的套数的话就可以去广州市任意一个房地产交易登记中心(或者叫房地产管理所)办理。查册一般都比较快可以自助打印也可以去柜台窗口办理。如果小孩只有出生,这个过程中买家可以将自己的首付进行资金监管;第七过户房产过户更名 下面由泉州房产纠纷律师为您介绍广州二手房买卖流程详解相关法律知识，希望能够帮助到您。
广州二手房买卖流程及注意事项
广州二手房的交易流程，具体如下：首先是买卖双方签订买卖合同；然后是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。最后领取新的房产证。在二手房的交易过程中，需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情况。
【泉州房产纠纷律师为您整理法律依据如下】
《中华人民共和民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
广州市买卖二手房的手续流程?
广州二手房交易过户的整个流程：
1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
泉州房产纠纷律师温馨提醒：
办理二手房过户需要注意的事项：
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
参考资料来源：
百度百科-二手房交易
百度百科-房产过户
广州二手房买卖双方税费明细表
二手房流程以及注意事项：
一、流程：
1、买卖前的产权审核；
2、交定金与签合同；
3、赎楼；
4、付首期及资金监管；
5、签订买卖合同；
6、选银行和办按揭；
7、过户及交税；
8、后续事项。
二、注意事项：
1、交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效；
2、确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事；
3、房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，签订合同；
4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕；
5、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险；
6、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能；
7、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
广州二手房买卖流程详解视频
广州二手房交易过户流程（以珠江新城的“广州市房地产交易登记中心为例）：
地址：广州市天河区珠江新城华就路31号，地铁3、5号线珠江新城站附近，B1出口出站。
流程：
1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。
2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件
3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。
4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等
5.交契税。再到61、62号窗口交契税
6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执
7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。
由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询。
广州市各区房地产交易登记中心地址如下：
广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A1出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。
广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号（南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近），坐车的话，可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车，在广州农村商业银行旁边的横路直入，见到建设银行之后就到。
广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话，可坐91、69、70、207、1等公共汽车，在浣花路站下车，下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。
广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路（天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近），沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。
广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。
广州市黄埔区房地产登记交易所，地址：广州市黄埔区大沙北路泰景中街（地铁5号线大沙东站）
广州市番禺区房地产交易登记所：地址：广州市番禺区市桥东兴路18号
广州市花都区房地产交易登记所：地址：广州市花都区新华街道秀全公园对面，花都区人民医院附近。
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