1合作建房合同一方主体必须是有偿取得土地使用权的主体，另一方必须是具有房地产开发经营资格的企业！2、合作建房的各方必须共同办理立项手续、联建审批手续和土地使用权变更等级,从物权的取得方式上说，合资建房是原始取得，合同购房是继受取得。二、从主体资格上说，合资建房可能要求双方都具备一定的资格。如在农村建房，双方都必须符合,房屋买卖合同是单独一套房屋进行买卖，无特定对象与有特定对象的区别,《补充合同》约 下面由大理房产纠纷律师为您介绍合作建房合同和购房合同的区别相关法律知识，希望能够帮助到您。
合作建房合同和购房合同的区别是什么
协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力，或双方私下约定购房事项使用。合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的如果协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。
合作建房合同和购房合同的区别在哪里
您好，
1、一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同（网签合同、开发商的买卖合同）。
2、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房协议和购房合同二者区别：
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
