而根据当前的政策明确要求小产权房不予登记并发放产权证因此小产权房买卖合同不具备法律效力属于无效合同。最后现在许多人盲从投机买房给一些不良的开发商提供机会即被隐瞒,专家小产权买卖合同不一定有法律效力若是房屋的购买人并不是集体经济的成员那么小产权买卖合同就是无效的也就是说在一般情形下小产权房是不允许出售,小产权房房屋买卖合同是否有效小产权房一般是没有房产证的所以小产权房不受法律保护。但在实践中有些人会 下面由揭阳合同纠纷律师为您介绍小产权房屋买卖合同有法律效力吗相关法律知识，希望能够帮助到您。
小产权房买卖合同是否有效?究竟要...
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
揭阳合同纠纷律师为您整理法律依据如下：《城市房地产管理法实施条例》第三十七条规定 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第三百六十三条规定 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
小产权房屋买卖合同有法律效力吗知乎
小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
