房屋租赁合同纠纷管辖 房屋租赁合同纠纷管辖专属管辖被告所在地

房屋租赁纠纷和建设工程施工合同纠纷被确定为不动产纠纷由不动产所在地法院管辖预计未来通过约定仲裁条款排除专属管辖适用的情形将会增多。新的司法解释仅将政策性，在进行房屋租赁的时候经常会产生纠纷，因房屋租赁合同产生的纠纷属于法院专属管辖，不适用被告人住所地或合同履行地等原则，需向房屋所在地人民法院提起诉讼。我国《民事诉，法律分析：房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。当事人可以通过和解或者调解。 下面由枣庄合同纠纷律师为您介绍房屋租赁合同纠纷管辖 房屋租赁合同纠纷管辖专属管辖被告所在地相关法律知识，希望能够帮助到您。

房屋租赁合同纠纷管辖地如何确定归属

按照我国国家的 房屋租赁 的相关规定，在双方进行签署 房屋租赁合同 的时候，应当清楚相应的责任和义务。其中就有一部分人对 房屋租赁合同纠纷 管辖 地有异议的。那么， 房屋租赁合同纠纷管辖地 如何确定呢?一般来说，需要使用一般地域管辖和特殊地域管辖两种。 一、按照《 民诉法 》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的 诉讼 ，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。 二、根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。 理由是，《 民事诉讼法 》第23条所称“因 合同纠纷 提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然 房屋租赁纠纷 不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是 合同履行 中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。 最高人民法院在批复中指出：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。”　最高人民法院的这个批复，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。 租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于 债权债务 纠纷。虽然，对于不动产纠纷，各国一般都明确为专属管辖。但是，这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。　就房屋租赁纠纷的管辖确定问题， 北京 市高级人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出请示，请示提出：“最近，本市宣武区法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉，原告肖承志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁振海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。 都匀市法院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院(宣武区法院已受理并趁被告来京出差之际调解结案)。与此同时，北京市中级人民法院在接待来访中，也发现有上述类似情况，由于房屋坐落地与被告户籍地不一致，所涉及的两个区、县法院之间认识分歧而互相推诿管辖。如苗义诉袁继信收房一案，被告袁继信承租原告苗义的房屋两间，该房坐落在 东城 区东四五条北巷4一号，而袁的户籍地和居所地均在朝阳区。原告因被告转让房屋和欠租向朝阳区法院起诉，请求收房自用。朝阳区法院让原告向房屋所在地的东城区法院起诉;东城区法院认为被告户籍在朝阳区应由朝阳区法院管辖，让原告仍找朝阳区法院(后已由中级法院指定朝阳区法院管辖)。”对类似房屋租赁纠纷，应适用《民事诉讼法(试行)》(以下简称《民诉法》)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见： 以上就是关于 房屋租赁合同纠纷管辖地 的确定办法和依据，若生活进行房屋租赁时应当避免纠纷问题的发生，在签订相关的合同时也应当进行双方协商并取得一致同意后签字。这样在极大程度上可以减少很多的纠纷，否是无法避免纠纷的应当通过文明的当时进行解决。

房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定责任

房屋租赁合同纠纷 由不动产所在地法院 管辖 。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包 经营合同 纠纷、房屋租赁合同纠纷、 建设工程施工合同纠纷 、政策性 房屋买卖合同纠纷 ，按照不动产纠纷确定管辖。 《 民事诉讼法 》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的 诉讼 ，由不动产所在地人民法院管辖； (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； (三)因 继承 遗产纠纷提起的诉讼，由被 继承人 死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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