买卖合同律师-律师委托

那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢?以下是帮大家整理的，律师库为您提供专。在人民愈发重视法律的社会中合同在生活中的使用越来越广泛它也是实现专业化合作的纽带。下面由呼和浩特合同纠纷律师为您介绍买卖合同律师相关法律知识，希望能够帮助到您。

房屋买卖合同律师见证

法律主观：

房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定：《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合罩改下列条件：,（一）内容具体确定;,（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：,（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银链笑行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。,（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,（一）无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。,（二）房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。

法律客观：

根据《民法典》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生物唤判时，解除权人可以解除合同。

房屋买卖合同律师

法律主观：

　一、房屋买卖居间合同是否具有法律效力　　房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：　　1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同段拦的行为笑孙能力。房屋买卖居间合同是否具有法律效力　　这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。　　2、合同当事人的意思表示真实。　　这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都碰燃链是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。　　3、合同不违反法律或者社会公共利益。　　这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。二、居间合同的特点有哪些　　1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。　　2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。　　3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。　　居间合同，又称“中介服务合同 ”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

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