四川方策律师事务所律师郭刚对于这类商标如果有许多人在申请那么遵循申请在先的原则谁先申请谁优先注册之后具有排斥效力因此顾大姐可以主张自己的权利进行维权，四川方策律。 下面由镇江交通事故律师为您介绍四川方策律师事务所 四川方策律师事务所官网相关法律知识，希望能够帮助到您。
成都提前还房贷要多久?最快1个月,有多少钱
随着首套房贷认定标准变化、贷款利率下降，全国范围内的提前还贷潮开始出现。
文／成都商报-红星新闻记者 刘婷
近期，一位朋友向颂薯烂发哥报料：为了在重新买房时获得首套房贷款资格，计划先把现在这套住房的贷款提前还完。但却被告知要等待8个月，要9月左右才能提前办理。
在近期全国各级媒体关注“提前结清按揭贷款”之时，这位朋友的遭遇相当普遍。
据记者了解，很多买房人提前按还贷的原因一是为了再购新房时按首套房进行贷款，二是随着新房贷款利率普遍降至4%左右，在2023年前后房贷利率处于高位时办理的购房者为了减少利息支出。
但随 着 申请的买房人增加，直接导致了春节后，各大银行银行提前结按的业务开始排长队。
在 成都，提前结按需要等待多久？ 除提前还款外，购房者还有没有其他途径去处理按揭贷款利率较高的问题呢。 成都商报-红星新闻记者采访了一些银行的网点或个贷中心及相关行业人士。
额度吃紧？
还款周期从1个月到8个月不等
记者咨询了成都部分银行的营业网点后发现，目前提前还款的预约时间最短的1个月，最长的7、8个月，大部分在3个月左右。
在记者咨询的银行中，中信银行提前还贷最快，在线即能提交申请，次月即能实现还款；上海银行则需要提前一个月预约申请即可；成都银行、兴业银行一般还款时间在3个月左右； 而浙商银行则表示，当月25日提交申请，审批通过即可还款，可以直接在手机APP里操作，非常方便。
记者同时咨询了两家国有银行在市中心的网点，其中一家表示现在申请要等到6月份，另一家则相对更久，根据目前的申请人数可能要等到9月，等待时间近8个月。
市 民小娜最近在某银行APP申请提前还款时则发现，在线申请名额已满，需线下申请。 而柜台工作人员则表示，可以先申请，但是多久能受理没办法给到明确时间，目前提前还贷的额度非常紧张。
由此带 来的不仅是不便，甚至也引发了一些交易纠纷。 日前王女士购买的一套二手房由于提前还款排队，导致了过户时间超过合同约定三个月，王女士因此决定放弃这套心仪的二手房，并要求中介和房东维权。
利率降低2.4%
节约利息支出数目可观
对此业界资深人士认为，房贷业务对银行来说一直都是优质资产，尤其是2023年利率较高的情况下放出的房贷，部分商首套房做到了5.9%；二套房做到了6.2-6.3% 。
这部分存量房贷，即使按照目前的LPR来计算有所降低，但是上浮的幅度一直不变，与当下的贷款利率，部分城市首套房来到“3”时代相比，依然较高。这也是不少人想要提前还贷的原因所在。
去年底二手房交易逐步活跃
记 者算了一笔账，同样是100万元贷20年，如果利率从6.2%降到3.8%，利息支出手悉将从74.72万元降到42.92万元，20年节省的利息支出31.8万元，数目相当可观。野漏
还款难
购房者或可用这些办法解决
如果银行排队太久，作为购房者还有哪些办法呢？
如果是出售房屋需要提前还贷相对容易解决，因为成都市推出了带抵押过户的服务，目前在建行和工商银行已经开始试点。如果是卖房，则可以选择带抵押过户，无须排队还款。但前提是，买家需选择同一银行贷款。
除此外，排队时间太长，购房者可以起诉银行吗？对此，四川方策律师事务所郭刚律师认为，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十七条“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息”的规定，关于提前还贷，除双方另有关于违约金、还款期限等方面的明确约定外，银行均应在合理的时间内立即予以办理。
郭刚说，提前还贷排队，根本原因就是以前办理的房贷利率较高，现在房贷利率则较低。对于这种利率倒挂的现象，因为没有具体的政策规定，银行无法处理，才会导致购房者集中提前还贷的现象。
有鉴于此，郭刚律师建议，房贷属于银行优质的贷款种类，双方所签订的合同是可以协商修改的 ，购房者提出申请，银行在取得相关政策的支持下，可以同意降低房贷利率以减缓购房者排队提前还贷。
买二套房该不该提前还款？
专家这样建议
如果要买第二套房，买房人是否需要提前结清第一套房的贷款？
银行业资深人士王先生则表示，一般提前还款大部分都是房屋置换，如无大额融资或者房屋置换需求，除非贷款利率相对基准利率上浮特别多，其实不用提前申请还款。而由于月供前五年支付的大部分都是利息，因此一般还款五年以上的，也没有太大必要还款 。
成都市房地产经纪协会会长杨奕锋则建议，如果第一套房剩余的贷款金额不超过第二套房首付三成和首付四成的差额 （目前认定首套房和二套房的首付差额），最好考虑提前还贷款，因为可以节约现金支出。如果第一套房剩余的贷款金额高于这个差额，则不用提前还款。
你是否也想提前还款，遭遇过哪些故事？欢迎到评论区给吐槽分享给更多人。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
奥运明星有哪些人
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苏炳添、孙颖莎、汪顺、马龙……东京奥运会落幕已有时日，然而这些耳熟能详的奥运明星的名字却早就被人“盯”上了。
21网调实验室通过中国商标网商标信息查询系统检索发现， 截至8月15日，东京奥运会中国代表队50位金牌获得者（含集体项目）中，已有20人的名字（包括同名情况）被申请注册为商标 ，且注册时间基本在东京奥运会举办之前。
这，合法吗，真有顾客买账吗？为此，21网调实验室展开调查。
“苏炳添”差点成健身器材品牌 “汪顺”来灭火？从商标类型看，这些与奥运明星名字相同的商标，多运用于广告销售类。
夺冠后名字最抢手的要数游泳男子200米个人混合泳金牌得主汪顺。21网调君一共检索到53条“汪顺”商标申请记录，值得注意的是，最近的42次申请时间基本都是8月5日，距离汪顺夺冠不到一哪判周。申请人为浙江兴申文化创意有限公司和齐红宾，类型几乎涵盖了所有大类。
图 / 中国商标网
有趣的是，游泳是水上运动，或许是因为水能克火，其中一件“汪顺”为第09大类商标，而第09大类里包含了灭火器械。
还有商标申请者则试图让运动员姓名商标和他所在的体育项目产生“化学反应”。射击项目的金牌得主庞伟，他的名字被北京梓仁体育文化有限公司申请了18次，其中包括“庞伟射击训练营”。
21网调君注意到，该公司微信公众号里介绍“庞伟射击训练营”是其核心培训项目，还称庞伟参与了课程设计。不过查询企业工商信息，21网调君并未发现庞伟在该公司的任职情况。
此外，国乒新一代“小魔王”孙颖莎的姓名也遭到多次抢注。注册成功的2件商标，分别可以用于“腰带；帽；围巾；婚纱；鞋；服装；袜；手套；鞋；婴儿全套衣”“啤酒；植物饮料；水；奶茶；果汁；汽水”。换言之，趁着如今这股奶茶热，“孙颖莎牌奶茶”或将横空出世？
奥运冠军以外，早有人先下手为强，申请注册“苏炳添”商标。不过，在21网调君检索到的4件“苏炳添”商标申请中，有3件已被驳回，类别涵盖健身器材、广告销售。尚未被驳回的“苏炳添”商标注册于2023年，申请人叫杨显锦，商标类别为“服装；婴儿全套衣；雨衣；鞋；帽；袜；手套；围巾；腰带；婚纱”。李咐改也就是说，理论上你的婚纱可以是“苏炳添牌”的。
图 / 中国商标网
那么，是否有人把奥运会三个字注册为商标呢？
当然有，不过是国际奥委会本尊。商标信息查询系统页面显示，目前有76件“奥运会”商标，申请人均为国际奥林匹克委员会。
仅5%左右受访者对“明星商标”买账“明星商标”对顾客的吸引力究竟有多大？
21网调实验室发起的调查显示，品牌和明星重名可能还会起到反效果。
当被问及是否更愿意购买和明星同名的品牌时，约32%的受访者展露出高冷的一面，表示自己“反而会刻意避开”，仅5%左右的受访者声称愿意“为爱豆（偶像）打call”，而多数人还是选择看产品本身。
对此，互联网分析师丁道师表示，目前样本容量不够，但 即使只有约5%的人体现出购买意愿，这个比例也能说明“明星商标”的商业价值 。
“做产品不是看多少人不买，而是看多少人愿意买，服务好特定比例的人群就够了，5%的人流露出购买意愿其实足够了。”他表示，这符合当下移动互联网行业的一个基本特点， 即“分众”，一个产品只需要满足一小部分用户，那就可以获得商业回报，这在实践中已经无数次得到证明 。
不过，也有声音指出，这种急功近利获取利益的方式站不住脚，不如踏实经营自己的品牌，获取自己的竞争优势。
中国计量大学法学院王佳指出，由于公众人物的姓名具有很强的社会知晓度，可以帮助商家省去大量的推广费用，因此一些商家想要借助名人热度开拓市场、降低宣传成本，在当事人不知情的情况下，将其姓名作为商标注册在自己的商品上。
“但恶意抢注的行为不仅伤害了当事人的权益，同时也容易导致公众对商品产生混淆，给正常的社会经济活动带来了恶劣影响。”王佳表示[1]。
对于“明星效应”是否能让商标溢价，北京安杰律师事务所高级顾问陈志兴认为，这要打个问号 。
在他看来， 商标的价值源于商业使简嫌用 ，任何一种商业标记未经使用都不可能催生出商业价值。消费者在脑海中形成该商标与其所对应的商家之间的联系，进而产对该商标的认知度和忠诚度，而只有当消费者具备了认知度，商标中才可能蕴含着商业价值[2]。
解剖“明星商标”的法律风险为此，21网调君采访了两位律师，了解到的情况大致如下：
虽有侵犯姓名权嫌疑，但大概率能抢注成功
四川华敏律师事务所律师刘建永：不好一概而论，因为《商标法》对人名并没有特别的保护，所以抢注体育明星商标是有较大概率会成功，现实中，就有不少体育明星的姓名被注册成商标且在使用， 所以很多明星会打“预防针”，自己抢先申请姓名商标防止被抢注。 不过，也有明星商标在注册的过程中被宣布无效，或是在注册成功后被体育明星提起异议或起诉，最终被撤销、宣布无效。
四川方策律师事务所律师郭刚：商标申请要符合两个原则，即“先申请”原则和“先使用”原则。 这类商标即便符合“先申请原则”，也往往不符合“先使用原则”，侵犯了姓名权 。因为明星的名字早就已经在使用了，所以只要明星本人向商标局提出异议，该商标就会被宣告无效。
明星需要主动提出异议
郭刚：改成明星名字再申请，尽管不侵犯姓名权，但依然违背了“先使用”原则，在这类商标中“先使用”不看谁先在产品上使用，而看谁先拥有这个名字，由于明星苏炳添叫这个名字更早，就算改名再注册也会被提出异议。
21网调君：其他叫“苏炳添”“孙颖莎”的人能否提出异议？如果没人提出异议，商标局会否主动驳回？
郭刚：姓名权是平等的，其他苏炳添、孙颖莎当然可以提出异议。法律不保护躺在权利上睡觉的人，商标局对商标的审查就像工商局工商登记一样，只是形式审查，对于这类商标，商标局除了看“先申请”“先使用”原则，还看是否违反公序良俗。 一般情况下，如果权利人不提出异议，商标局不会主动驳回 。
“占坑”三年没使用，可被撤销
21网调君：2023年注册的“苏炳添”商标已超过8年，明星在这时还能申请商标无效吗？
刘建永： 很多抢注的商标往往都是为了占坑，沦为闲置资源，但实际上商标注册成功后没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标 。
使用此类商标，存在法律风险
另外， 根据《商标法》的规定，对不存在恶意的销售者，如果确实不知道该商品是侵犯注册商标专用权的商品，而且也能证明该商品是自己合法取得的并能说明提供者，一般不承担赔偿责任 。
郭刚：这并不意味着销售者没有侵犯他人的商标专用权，只是在能够证明自己完全不知情的情况下，可以不承担赔偿责任。但 在现实中，很难证明自己不知情，所以往往销售、代工这类傍明星姓名的产品会面临较大的风险 。
参考文献
[1]王佳.（2023).社会公众人物姓名的商业价值及商标抢注问题研究.
[2]陈志兴.（2023).商标的价值源于商业应用.
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