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南京金陵星图户型
南京江北谨乎楼盘金陵星图12月16日因涉嫌“骗贷”被扬子晚报/紫牛新闻曝光后，近日，又有市民向扬子晚报96096新闻热线反映，该楼盘还公然在售楼处向买房人推荐早已被叫停的“首付贷”。记者现场调查发现，市民投诉的情况属实。
售楼员公然推荐“首付贷”
南京市民常先生近期在南京江北楼盘金陵星图看房，本来因为首付不足想放弃，没想到售楼员告诉他，只要他征信情况良好，首付也可以从合作银行“贷”出来。“‘首付贷’不是因为违规早就被叫停了吗，怎么国企还在公然推荐？”感到困惑的常先生随即拨打了扬子晚报96096新闻热线。
公开资料显示，金陵星图位于南京市浦口区浦滨路与城南河路交会处，由融政、银城国际和融创集团合作开发，其中最大的股东融政是南昌市政地产和融创中国上海集团联合成立并共同合作运营的独立地产开发企业，也是拥有国企背景的企业。
接到投诉后，记者来到了金陵星图的现场营销中心。在了解完楼盘情况后，记者告诉售楼员想买套113?的三房自住，但按首套房30%的首付要求，这套房需要95万的首付款，一下子拿不出来这么多。售楼员告诉记者真想买的话，开发商可以帮忙找家银行办理“首付贷”业务，最高能贷到40万，也就是说，记者只要有55万的现金，就能在金陵星图买到这套三房了。
“这个贷款的利息只有3.8%，而且是先息后本，每个月也就是多还几百块。”这名售楼员还向记者解释道，申请首付贷的门槛不高，只要买房人自身征信没问题的话就能申请到，而且下款也很快。
“首付贷”早已被明令禁止
“首付不够，贷款来凑。”南京一位房地产业内人士告诉记者，“首付贷”可以追溯至2023年前后，是指买房人的购房首付款不是来自自有资金，而是来自借贷，实际上是通过金融杠杆把很多支付能力不足的人拉入了房地产市场，一度助推房价放大了市场泡沫，增加了金融风险与市场风险。
记者了解到，对于信贷资金违规流入楼市，监管部门一直保持高压、严查的态度。江苏漫修（南京）律师事务所朱军律师表示，国务院办公厅在2023年就印发公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，方案中明确提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
业内人士提醒购房者，切勿对违拍晌如法违规行为心存侥幸，买房还是应该量力而行，如果连首付都不具备的话，即使袭启通过加杠杆方式勉强凑足首付买到房，后期既要还房贷，又要还首付贷，势必造成资金流紧张，情况严重的还会影响个人征信。
