虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知,(非普通住宅除外)非普通如果满25年的情况下差额的55%的税非普通如果不满2年的情况下全额的55%的税5、个税满五唯一不交个税满五不唯一需要交差额的20%的个税,房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5． 下面由湘潭医疗纠纷律师为您介绍满2年和满5年的区别差多少钱相关法律知识，希望能够帮助到您。
满2年和满5年有什么区别
两者相差多少按照具体的面积来算，按照下面公式可算
虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需要缴纳很多税款的，所购房屋的面积大小和房屋购买年限，就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。
具体来说，二者契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90?，征收计税价的1%；首套房>90?，征收计税价的1.5%；二套房>90?，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等，而其最大的区别就在于个人所得税和房屋增值税上。
不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。所以答案说白了就是，只要“满五唯一”就能省下增值税和个人所得税。
房屋满2年和满5年区别吗
“满五唯一”中的“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。
契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：
1、首套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为1.5%。
2、二套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为2%。
3、三套房及以上：统一征收3%。为了便于大家理解，举个简单的例子：一套100万的房子如果“满五唯一”，购房者可以省去5.6万的增值税与2万的个税，总计可省7.6万。因此，“满五唯一”的房子在二手房交易中比较受欢迎，当然遇到喜欢的也是可遇不可求的。
以上内容参考 百度百科-满五唯一
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