租赁信托就是根据所需要的资金额度发行信托计划并将所筹集资金用于购买设备而后将设备租出利用租金归还投资者的信托项目。租赁信托业务主要有以下几种形,信托投资是信托机构运用信托存款、自由资金、发行债券所得资金以投资者的身份直接为生产、经营企业进行投资。融资性租赁是指一方(出租人)根据另一方(承租人)提出的租赁资产的规格,信托投资是信托机构运用信托存款、自由资金、发行债券所得资金以投资者的身份直接为生产、 下面由衡阳债权债务律师为您介绍租赁住房信托投资是什么意思相关法律知识，希望能够帮助到您。
为什么信托与租赁也叫做金融信托与租赁
融资租赁信托是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的运用于融资租赁业务的行为。
融资租赁信托交易可以分为两个部分:
一是信托资产的形成即融资租赁交易部分,包括融资租赁的三方交易过程;
二是信托计划的设立部分,包括信托计划的发行、监管、收益分配等过程。
流程具体说明如下:
①投资人在商业银行开立专户,通过银行购买融资租赁信托计划,成为信托资产的所有权人;
②商业银行将信托资金转入信托公司在银行的信托专户,并对其进行监管;
③信托公司作为出租人(在非过手租赁情况下)与承租人、担保人签订《融资租赁合同》;
④根据承租人的要求,信托公司向指定的设备供应商购买租赁物;
⑤设备供应商将租赁物发运到承租人所在地,经过安装、调试、操作培训等环节,保证租赁物能正常运行。保修、维修等售后服务以及可能的回购是设备供应商应长期履行的责任;
⑥承租人根据《融资租赁合同》的约定,定期足额支付租金。租期通常1~3年,最长一般不超过5年;不管租赁物实际使用效益如何,承租人都必须按合同履行支付租金的义务;
⑦信托公司将专户内收到的租金(通常1~3个月收一次),每满一年就向投资人分配一次信托净收益(指回收的租金扣除各种费用之后的余额);
⑧银行将信托专户的收益分配通过转账的方式转入投资人账户;
⑨信托公司作为出租人将租赁物以名义货价转让给承租人,完成一笔租赁交易
租赁住房信托投资是什么意思啊
其实这类信托+X的业务模式没什么很深的创新
融资租赁信托，是融资租赁作为信托贷款主体，发行的信托产品募集的资金是用于租赁公司运作租赁资产。
这类业务说白了就是拓宽了租赁公司的融资渠道，传统租赁公司都是和银行玩的。
租赁资产往往租金比较稳定，就是好的租赁资产利率太低，没多少利润！不好租赁资产或者主体，信托也不敢做
