第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等出售是指转让人以土地使用权作为交易条件取得一定收益的行为交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为赠与是,第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门,第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押 下面由琼海拆迁律师为您介绍划拨土地使用权转让措施方案相关法律知识，希望能够帮助到您。
划拨土地使用权管理暂行办法废止后由什么代替
土地对我们来说是非常重要的，这关乎到我们的生存，尤其是对农民来说，土地的使用权更是关乎到其一年的生计。土地归国家所有的，在农民使用土地的时候需要取得土地使用权，而土地使用权的获取是需要一定程序的，因此很多人在土地使用权的获取上十分的困惑，不知道自己应该准备哪些材料才能将土地的使用权划归到自己的手中。
在变更土地的使用权的时候，用地者需要将自己的变更申请书交由当地的土资源管理部门，而在申请的时候也需要提供一些转让或变更的证明材料。一般土资源管理部门受理之后应当对申请人所提交的申请书明确土地用途，在经过各部门对该土地变更的评估之后，申请人应当缴纳一定数额的土地出让金额。此外在经过一系列的报批之后，申请人与受让人应当签订转让合同，并明确土地使用权的转让价款，在办理出让手续的时候受让人应该在完成交易后的10日内将合同以及土地使用证转交给申请人，并完成土地登记的注销。
在办理划拨土地使用权的时候，可能会存在一些争议，相关部门应该针对此类争议进行调解，做出最为妥当的解决方案，使得转让双方能够以最为合理的价格完成转让。而且在转让的时候，相关部门应该就转让合同做相应的公证，使得转让双方在出现纠纷之后，能够有明确且有利的证据来监督双方在转让土地的时候产生的各种矛盾。
农民在转让土地使用权的时候，一定要将自己的相关材料准备齐全，并前往土资源管理部门进行办理，经过相关部门的批准之后，与受让人签订合同并收取一定的转让租金。
国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定
1,加强划拨土地使用权有偿使用法规建设。2,加强转让收益征收部门协作。3,完善转让交易平台建设，各地要在市、县自然资源主管部门现有的土地交易机构或平台基础上搭建城乡统一的土地市场交易平台，汇集土地二级市场交易信息，提供交易场所，办理交易事务，大力推进线上交易平台和信息系统建设。
划拨土地使用权转让涉及的几个法律问题
申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。 市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。 确定出让金，拟订出让方案 ，方案报批，发出准予转让通知书 ，公开交易 ，签订转让合同， 办理出让手续 。
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