6参与调解谈判相关工作在征收补偿过程中安排专业律师在委托人指定场所固定办公向被征收或拆迁的利益相关当事人提供法律调解谈判指导解释等相关的服务采取有效方式预防和杜绝,1、建立征地拆迁纠纷人民调解工作机制；2、加强征地拆迁纠纷人民调解组织建设和制度建设；3、明确征地拆迁,为提高律师承办房屋拆迁业务的服务水平指导律师办理与房屋拆迁相关的诉讼和非诉讼业务依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管 下面由苏州拆迁律师为您介绍拆迁法律服务方案相关法律知识，希望能够帮助到您。
律师事务所提供拆迁法律服务方案
企业拆迁法律项目
第一，尽职调查。
〔一〕：拆迁合法性调查
按照《城市房屋拆迁管理条例》
1）建设项目的立项文件
2）建设用地规划许可证
3）国有土地使用权批准文件
4）拆迁计划和拆迁实施方案
5）安置补偿资金证明（专款专用）
按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1) 是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？
2) 是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）
3) 上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？
4) 对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？
5) 征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？
6) 旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加？是否根据听证会情况修改方案？
7) 是否进行社会稳定风险评估？
8) 征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？
〔二〕：土地使用权调查
区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地？
是属于承租方还是真正的土地使用权人？
集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地？
国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地？
〔三〕：企业自身情况调查
1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素？
2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。（计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失）不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。
第二、拆迁补偿安置谈判协商
1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）
2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。
3、监督拆迁程序的合法；
如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。
第三、诉讼和裁决
1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件；
2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；
3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼；
第四、签订拆迁补偿安置协议
1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；
2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.
北京京润律师事务所是依法设立的综合性合伙制律师事务所。京润成立至今，始终秉承“法为本，润以德”之宗旨，以业务部门为龙头，专业化分工为基础，专业律师为核心，
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土地整备拆迁法律服务方案
苏州拆迁律师为您提供以下法律分析：城市房屋征收拆迁方案应该的内容包括房屋征收的范围、征收补偿标准、行政复议、行政诉讼权利等。
苏州拆迁律师为您整理法律依据如下：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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