(一)普通标准住宅的核定征收率为6%;(二)非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;(三)无法准确区分不同房地产类型的核定征收率为8%。2、可按照《地方税务局关于土地增值,土地增值税税额增值额30%(二)增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的土地增值税税额增值额40%扣除项目金额5%(三)增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的土地增值税税,(五)对居民个人拥有的普通住宅在其 下面由三沙拆迁律师为您介绍房地产土地增值税税率相关法律知识，希望能够帮助到您。
房地产土地增值税税率表2022年完整版
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
房产增值税计算公式：应纳税额=增值额乘适用税率-增值额乘速算扣除系数。
房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。
增值税的征收方式：
(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000乘1%=5000元。
(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
【三沙拆迁律师为您整理法律依据如下】：《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》(地方税务局公告9号)第十三款之规定：
关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：
(一)普通标准住宅的核定征收率为6%;
(二)非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;
(三)无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。
房地产企业土地增值税税率一般多少
房地产行业总的税负：
1、营业税：销售收入的5%。
2、城建税：为营业税的7%（市区）、镇（5%）、乡村（1%）。
3、教育费附加：为营业税的3%。
4、土地增值税：
（一）普通住宅预征率为1%-1.5%。
（二）非普通住宅预征率为：1.5%-2.5%。
（三）商用房预征率为：2.5%-3.5%。
5、印花税：万分之五。
6、契税：土地价款的4%。
7、企业所得税：利润总额的25%房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
